طفرة العقارات في فوكيت: 14 مليار دولار للمنازل الفاخرة!

طفرة العقارات في فوكيت: 14 مليار دولار للمنازل الفاخرة!

وتشهد بوكيت حاليا طفرة سريعة في سوق العقارات، مدفوعة بزيادة الطلب الدولي والحاجة إلى العيش على المدى الطويل. انعقد منتدى فوكيت العقاري الأول 2025 للتو في SAii Laguna Phuket، حيث جمع أكثر من 300 من قادة الصناعة للتفكير في مستقبل السوق. ولا يعتبر هذا المنتدى منصة للتبادل والابتكار فحسب، بل يوضح أيضًا أن فوكيت تعمل بشكل متزايد على ترسيخ مكانتها كوجهة لأسلوب الحياة الفاخر. عالي تحديد المواقع ومن المتوقع أن تصل الاستثمارات إلى أكثر من 14 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل حوالي 450 مليار باهت، في السنوات المقبلة.

لا تنعكس شعبية بوكيت فقط في أرقام المطار، حيث تم إحصاء 6.3 مليون مسافر في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2025 - بما في ذلك 3.8 مليون سائح دولي. ويبدو أن موجة السفر مستقرة، مع زيادة سنوية قدرها 0.7% وزيادة بنسبة 9.2% في الربع الأول. ولكن ما الذي يدفع هذا الازدهار؟

الطلب على العقارات ذات الجودة العالية

أصبح الطلب على العقارات عالية الجودة، وخاصة من المشترين الأجانب، ملحوظا بشكل متزايد. ارتفع متوسط ​​الأسعار اليومية (ADR) بنسبة 8-10%، على الرغم من انخفاض معدلات الإشغال قليلاً. يهتم المشترون في المقام الأول بالجودة وأسلوب الحياة والتفاصيل، كما يؤكد براوبود ليبثابالوب، المدير الإداري لشركة برو العقارية. بالإضافة إلى ذلك، أظهرت الهند أنها سوق متنامية، مع زيادة في المشتريات بنسبة 47%، في حين لا تزال روسيا تتصدر القائمة.

تظهر تطورات Assetwise بوضوح أن سوق العقارات الفاخرة ينمو. وتخطط الشركة لمشاريع بقيمة 12.2 مليار باهت لعام 2025، مع التركيز بشكل واضح على الفيلات الفاخرة. أحد المشاريع البارزة هو مشروع كاتابيلو الذي سيتكلف 5.5 مليار باهت ويتكون من 760 وحدة. وهنا، تم بالفعل بيع 56% منها في الربع الأول من عام 2025، وهي علامة ممتازة على ازدهار السوق. أمة تايلاند ذكرت.

التكاليف والبنية التحتية في لمحة

الأسعار العامة في فوكيت مثيرة للإعجاب. وتتراوح تكلفة الوحدات السكنية في المواقع الجذابة مثل بانج تاو ولاجونا بين 120.000 و200.000 باهت للمتر المربع، بينما تتكلف الفيلات الفاخرة ما بين 25 مليون وأكثر من 100 مليون باهت. على مدى السنوات العشرين الماضية، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 700٪. ولا يعكس هذا التغيير الدراماتيكي زيادة الطابع الدولي فحسب، بل يعكس أيضًا الاستثمارات المستمرة في البنية التحتية، بما في ذلك توسيع المطار الدولي وخطوط النقل الجديدة.

وتخطط الحكومة التايلاندية أيضًا لإدخال إصلاحات من شأنها توسيع عقود الإيجار وزيادة نسبة الأجانب الذين يمتلكون العقارات. وهذا يمكن أن يجذب المزيد من المستثمرين، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن خيار إقامة طويلة الأجل.

الاتجاهات الجديدة في سوق العقارات

تظهر الاتجاهات الجديدة أن بوكيت منفتحة على العديد من أنماط الحياة المختلفة. تعمل الشقق السكنية المخدومة والمعيشة المشتركة ونماذج الإيجار بغرض التملك على إعادة تعريف سوق العقارات. ويعزز هذا الاتجاه العدد المتزايد من العاملين عن بعد الذين يختارون الجزيرة كمنزل لهم ومكان عملهم. يجذب هذا التنويع المشترين من خلفيات متنوعة ويجعل من فوكيت وجهة أكثر إثارة للاهتمام للاستثمار.

نمت مدينة فوكيت من وجهة شاطئية غير معروفة نسبيًا إلى سوق منتجعات شهيرة معروفة بعقاراتها السكنية ذات العلامات التجارية. حوالي 60-70% من مشتريات العقارات السكنية تأتي من الأجانب، الذين غالباً ما يدفعون نقداً لأن القروض تمثل تحدياً للأجانب في تايلاند.

بشكل عام، يمكن ملاحظة أن بوكيت لم تقم فقط بتحسين البنية التحتية ونوعية الحياة، ولكنها أيضًا خلقت آفاقًا جديدة للراغبين في العيش أو الاستثمار هنا. يواجه سوق العقارات في الجزيرة مستقبلًا مثيرًا ويظل نقطة جذب لأولئك الذين يشتمون صفقة جيدة. يعد الطلب المستمر والتطورات الضخمة في المنطقة بفصل مثير لعقارات فوكيت.