Puketo nekilnojamojo turto bumas: 14 milijardų dolerių už prabangius namus!

Puketo nekilnojamojo turto bumas: 14 milijardų dolerių už prabangius namus!

Šiuo metu Puketas išgyvena spartų nekilnojamojo turto rinkos pakilimą, kurį skatina didėjanti tarptautinė paklausa ir ilgalaikio gyvenimo poreikis. Pirmasis Phuket Real Estate Forum 2025 ką tik įvyko SAii Laguna Phuket, kuriame susirinko daugiau nei 300 pramonės lyderių apmąstyti rinkos ateitį. Šis forumas yra ne tik mainų ir inovacijų platforma, bet ir parodo, kad Puketas vis labiau įsitvirtina kaip prabangaus gyvenimo būdo vieta. Garsiai padėties nustatymas Ateinančiais metais tikimasi daugiau nei 14 milijardų JAV dolerių investicijų, o tai atitinka apie 450 milijardų batų.

Puketo populiarumą atspindi ne tik skaičiai oro uoste, kuriame nuo 2025 m. sausio iki rugsėjo buvo suskaičiuota 6,3 mln. keleivių, įskaitant 3,8 mln. tarptautinių turistų. Atrodo, kad kelionių banga yra stabili – per pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, išaugo 0,7%, o 9,2%. Bet kas skatina šį bumą?

Aukštos kokybės nekilnojamojo turto paklausa

Kokybiško nekilnojamojo turto paklausa, ypač iš užsienio pirkėjų, tampa vis labiau pastebima. Vidutinės paros įkainiai (ADR) padidėjo 8-10%, nors užimtumo rodikliai šiek tiek sumažėjo. Kaip pabrėžia „Prow Real Estate“ generalinis direktorius Prawpood Lipthapallop, pirkėjus pirmiausia domina kokybė, gyvenimo būdas ir detalės. Be to, buvo įrodyta, kad Indija yra auganti rinka, kurioje pirkimų skaičius išaugo 47%, o Rusija vis dar pirmauja sąraše.

„Assetwise“ plėtra aiškiai rodo, kad prabangaus nekilnojamojo turto rinka auga. 2025 m. bendrovė planuoja 12,2 milijardo batų vertės projektus, daugiausia dėmesio skirdama prabangioms viloms. Vienas iš ryškiausių projektų yra „The Katabello“, kuris kainuos 5,5 milijardo batų ir kurį sudarys 760 vienetų. 2025 m. pirmąjį ketvirtį jau parduota 56 proc., tai puikus ženklas, kad rinka klesti Tailando tauta pranešė.

Išlaidos ir infrastruktūra iš pirmo žvilgsnio

Bendra kaina Pukete yra įspūdinga. Kondominiumo kaina patraukliose vietose, tokiose kaip Bang Tao ir Laguna, svyruoja nuo 120 000 iki 200 000 batų už kvadratinį metrą, o prabangios vilos kainuoja nuo 25 iki 100 milijonų batų. Per pastaruosius 20 metų žemės kaina išaugo 700%. Šis dramatiškas pokytis atspindi ne tik padidėjusį tarptautiškumą, bet ir nuolatines investicijas į infrastruktūrą, įskaitant tarptautinio oro uosto plėtrą ir naujas transporto jungtis.

Tailando vyriausybė taip pat planuoja įvesti reformas, kurios išplės nuomos sutartis ir padidins turtą turinčių užsieniečių dalį. Tai galėtų pritraukti dar daugiau investuotojų, ypač ieškančių ilgalaikės gyvenamosios vietos.

Naujos tendencijos nekilnojamojo turto rinkoje

Naujos tendencijos rodo, kad Puketas yra atviras daugeliui skirtingų gyvenimo būdų. Gyvenimas kartu, aptarnaujami butai ir nuomos modeliai iš naujo apibrėžia nekilnojamojo turto rinką. Didėjantis nuotolinių darbuotojų, pasirenkančių salą savo namais ir darbo vieta, skaičius sustiprina šią tendenciją. Ši diversifikacija pritraukia pirkėjus iš įvairių sluoksnių ir daro Puketą dar įdomesne vieta investicijoms.

Puketas iš gana nežinomos paplūdimio paskirties išaugo į žinomą kurortų rinką, žinomą dėl savo firminių gyvenamųjų patalpų. Maždaug 60–70 % gyvenamojo būsto perka iš užsieniečių, kurie dažnai atsiskaito grynaisiais, nes paskolos Tailande užsieniečiams yra sudėtingos.

Apibendrinant galima pastebėti, kad Puketas ne tik pagerino infrastruktūrą ir gyvenimo kokybę, bet ir sukuria naujas perspektyvas besidomintiems čia gyventi ar investuoti. Salos nekilnojamojo turto rinka laukia įdomios ateities ir tebėra taškas tiems, kurie gerai kvepia. Nuolatinė paklausa ir didžiuliai pokyčiai regione žada įdomų skyrių Puketo nekilnojamajam turtui.