Nepremičninski razmah na Phuketu: 14 milijard dolarjev za luksuzna stanovanja!

Nepremičninski razmah na Phuketu: 14 milijard dolarjev za luksuzna stanovanja!

Phuket trenutno doživlja hiter razcvet nepremičninskega trga, ki ga poganja vse večje mednarodno povpraševanje in potreba po dolgoročnem življenju. Prvi Phuket Real Estate Forum 2025 je pravkar potekal v SAii Laguna Phuket, na katerem se je zbralo več kot 300 vodilnih v industriji, ki so razmišljali o prihodnosti trga. Ta forum ni le platforma za izmenjavo in inovacije, ampak tudi kaže, da se Phuket vse bolj uveljavlja kot destinacija luksuznega življenjskega sloga. Glasno pozicioniranje V prihodnjih letih se pričakujejo naložbe v višini več kot 14 milijard ameriških dolarjev, kar ustreza približno 450 milijard bahtov.

Priljubljenost Phuketa se ne odraža le v številkah na letališču, kjer so od januarja do septembra 2025 našteli 6,3 milijona potnikov – od tega 3,8 milijona mednarodnih turistov. Zdi se, da je potovalni val stabilen, saj se je medletno povečal za 0,7 % in v prvem četrtletju za 9,2 %. Toda kaj poganja ta razcvet?

Povpraševanje po kakovostnih nepremičninah

Povpraševanje po kakovostnih nepremičninah, predvsem tujih kupcev, je vse bolj opazno. Povprečne dnevne cene (ADR) so se povečale za 8-10 %, čeprav se je stopnja zasedenosti nekoliko zmanjšala. Kupce zanimajo predvsem kakovost, življenjski slog in podrobnosti, kot poudarja Prawpood Lipthapallop, direktor Prow Real Estate. Poleg tega se je izkazalo, da je Indija rastoči trg, saj so se nakupi povečali za 47 %, medtem ko je Rusija še vedno na vrhu seznama.

Razvoj Assetwise jasno kaže, da trg luksuznih nepremičnin raste. Podjetje za leto 2025 načrtuje projekte v vrednosti 12,2 milijarde bahtov, z jasnim poudarkom na luksuznih vilah. Eden od vidnih projektov je The Katabello, ki bo stal 5,5 milijarde bahtov in bo sestavljen iz 760 enot. Tukaj je bilo v prvem četrtletju leta 2025 prodanih že 56 %, kar je odličen znak, da trg cveti Narod Tajske poročali.

Stroški in infrastruktura na prvi pogled

Splošne cene v Phuketu so impresivne. Stroški kondominijev na privlačnih lokacijah, kot sta Bang Tao in Laguna, se gibljejo med 120.000 in 200.000 bahtov na kvadratni meter, medtem ko luksuzne vile stanejo med 25 milijonov in več kot 100 milijonov bahtov. V zadnjih 20 letih se je cena zemljišča povečala za 700 %. Ta dramatična sprememba ne odraža le povečane mednarodnosti, ampak tudi tekoče naložbe v infrastrukturo, vključno s širitvijo mednarodnega letališča in novimi prometnimi povezavami.

Tajska vlada namerava uvesti tudi reforme, ki bodo razširile najemnine in povečale delež tujcev, ki so lastniki nepremičnin. To bi lahko pritegnilo še več vlagateljev, predvsem tistih, ki iščejo možnost dolgoročnega bivanja.

Novi trendi na nepremičninskem trgu

Novi trendi kažejo, da je Phuket odprt za različne življenjske sloge. Sobivanje, oskrbovana stanovanja in modeli najema za lastništvo na novo opredeljujejo nepremičninski trg. Vse večje število delavcev na daljavo, ki izberejo otok za svoj dom in delovno mesto, krepi ta trend. Ta diverzifikacija privablja kupce iz različnih okolij in naredi Phuket še bolj zanimivo destinacijo za naložbe.

Phuket je iz razmeroma neznane obalne destinacije prerasel v znano letoviško tržnico, znano po stanovanjskih nepremičninah z blagovno znamko. Približno 60–70 % nakupov stanovanjskih nepremičnin prihaja od tujcev, ki pogosto plačujejo v gotovini, saj so posojila za tujce na Tajskem izziv.

Na splošno je razvidno, da Phuket ni le izboljšal svoje infrastrukture in kakovosti življenja, ampak tudi ustvarja nove perspektive za tiste, ki jih zanima življenje ali vlaganje tukaj. Otoški nepremičninski trg se sooča z razburljivo prihodnostjo in ostaja vroča točka za tiste, ki jim diši dober posel. Stalno povpraševanje in ogromen razvoj v regiji obljubljata razburljivo poglavje za nepremičnine na Phuketu.