الطفرة العقارية في تايلاند: ارتفاع الطلب رغم الشكوك!

الطفرة العقارية في تايلاند: ارتفاع الطلب رغم الشكوك!

وسط حالة عدم اليقين الاقتصادي، لا يزال سوق العقارات المستعملة في تايلاند قويا. ولا يزال الطلب على منازل الأسرة الواحدة دون انقطاع، خاصة في المناطق السياحية مثل فوكيت، وتشونبوري، وباتايا، وشيانج ماي. عالي line.me تم تنفيذ حوالي 3600 معاملة بقيمة 9.2 مليار باهت سنويًا على مدى السنوات الخمس الماضية. وتنعكس شعبية المواقع ليس فقط في أرقام المبيعات، ولكن أيضًا في تفضيلات المشترين. غالبية عمليات نقل الملكية السنوية، 55%، مخصصة للعقارات المستعملة، مع وصول نسبة منازل الأسرة الواحدة إلى 70%.

كما أن الطلب المرتفع على العقارات السكنية يجذب المشترين الدوليين. ويظل المشترون الصينيون في المقدمة، بينما يتركز اهتمام المشترين الروس على الشقق المكونة من غرفتي نوم في شريحة الأسعار التي تتراوح بين 5 و16 مليون باهت. يفضل المشترون الأمريكيون الشقق الأصغر حجمًا المكونة من غرفة نوم واحدة على طول خط مترو الأنفاق، بينما يهتم المشترون الهنود بشكل خاص بالشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والتي تتراوح أسعارها بين 3 و4 ملايين باهت. التوقعات الإيجابية لعام 2025 هي أنه من المتوقع أن تزيد عمليات نقل ملكية الشقق بنسبة 2٪.

تطور السوق وارتفاع الأسعار

ارتفعت أسعار العقارات في تايلاند بمتوسط ​​3.5% في عام 2024، كما greenacres.com ذكرت. وفي مناطق العطلات الشهيرة مثل بوكيت وشيانج ماي، تراوحت زيادات الأسعار بين 4 و6%. ويحظى هذا التطور بدعم إضافي من الطبقة المتوسطة المتنامية وقطاع السياحة المستقر، الذي يُنظر إليه على أنه محرك للعقارات الفاخرة. واستثمرت أستراليا والدول الآسيوية أيضًا في منازل العطلات والشقق، مما يزيد من ديناميكيات السوق.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص هيمنة بنك المغرب على السوق، والتي تلعب دورًا رئيسيًا بنسبة 22% وحوالي 14000 عقار للبيع. وتمتلك البنوك 63% من السوق بأكمله بحوالي 39000 عقار. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يكون للتدابير الحكومية لخفض رسوم التحويل والرهن العقاري تأثير إيجابي على السوق، خاصة بالنسبة للعقارات التي تقل قيمتها عن 7 ملايين باهت.

التحديات والآفاق

ومع ذلك، هناك أيضًا تحديات يواجهها المستثمرون. وقد تشكل حالات عدم اليقين الاقتصادي وبطء نمو الأسر المعيشية وتشبع السوق في بعض المناطق عائقا. على الرغم من هذه التحديات، يُظهِر السوق مرونة ملحوظة، حيث يتوقع الخبراء نموا سنويا بنحو 8% لمساكن الأسرة الواحدة وما يصل إلى 10% للوحدات السكنية حتى عام 2025. ويتعين على المشترين الذين يتطلعون إلى دخول هذا السوق أن يتعرفوا على الظروف المحلية والأطر القانونية حتى يحققوا النجاح.