Бум на недвижими имоти в Тайланд: голямо търсене въпреки несигурността!

Бум на недвижими имоти в Тайланд: голямо търсене въпреки несигурността!

На фона на икономическата несигурност пазарът на използвани имоти в Тайланд остава силен. Търсенето на еднофамилни къщи остава непрекъснато, особено в туристически региони като Пукет, Чонбури, Патая и Чианг Май. Силно today.line.me През последните пет години са извършени около 3600 транзакции на стойност 9,2 милиарда бата годишно. Популярността на локациите се отразява не само в цифрите на продажбите, но и в предпочитанията на купувачите. По-голямата част от годишните прехвърляния на имоти, 55%, са за използвани имоти, като еднофамилните къщи достигат до 70%.

Голямото търсене на жилищни имоти привлича и международни купувачи. Китайските купувачи остават водещи, докато интересът на руските купувачи е насочен към апартаменти с 2 спални в ценовия сегмент 5-16 милиона бата. Американските купувачи предпочитат по-малки апартаменти с една спалня по линията на метрото, докато индийските купувачи се интересуват особено от апартаменти с една спалня в ценовия диапазон 3-4 милиона бата. Положителна прогноза за 2025 г. е, че се очаква прехвърлянето на собственост върху апартаменти да се увеличи с 2%.

Развитие на пазара и повишаване на цените

Цените на имотите в Тайланд са се увеличили средно с 3,5% през 2024 г., като greenacres.com докладвани. В популярни ваканционни региони като Пукет и Чианг Май повишенията на цените бяха между 4 и 6%. Това развитие е допълнително подкрепено от нарастващата средна класа и стабилния туристически сектор, който се разглежда като двигател за луксозни недвижими имоти. Австралия и азиатските страни също са инвестирали във ваканционни жилища и апартаменти, което допълнително подхранва динамиката на пазара.

Особено забележително е пазарното господство на BAM, което играе ключова роля с 22% и около 14 000 имота за продажба. Банките дори държат 63% от целия пазар с около 39 000 имота. В същото време се очаква правителствените мерки за намаляване на таксите за прехвърляне и ипотека да имат положително въздействие върху пазара, особено за имоти под 7 милиона бата.

Предизвикателства и перспективи

Съществуват обаче и предизвикателства, пред които са изправени инвеститорите. Икономическата несигурност, бавният растеж на домакинствата и насищането на пазара в определени райони могат да бъдат пречка. Въпреки тези предизвикателства, пазарът показва забележителна устойчивост, като експертите прогнозират годишен ръст от около 8% за еднофамилните къщи и до 10% за етажната собственост до 2025 г. Купувачите, които искат да навлязат на този пазар, трябва да се запознаят с местните условия и законови рамки, за да успеят.