Realitní boom v Thajsku: vysoká poptávka navzdory nejistotám!

Realitní boom v Thajsku: vysoká poptávka navzdory nejistotám!

Uprostřed ekonomických nejistot zůstává trh s použitými nemovitostmi v Thajsku silný. Poptávka po rodinných domech zůstává neporušená, zejména v turistických regionech, jako je Phuket, Chonburi, Pattaya a Chiang Mai. Hlasitý dnes.linka.me Za posledních pět let bylo provedeno kolem 3 600 transakcí v hodnotě 9,2 miliardy bahtů ročně. Oblíbenost lokalit se odráží nejen v prodejních číslech, ale také v preferencích kupujících. Většina ročních převodů nemovitostí, 55 %, se týká užívaných nemovitostí, přičemž rodinné domy dosahují až 70 %.

Vysoká poptávka po rezidenčních nemovitostech také přitahuje mezinárodní kupce. Čínští kupci zůstávají v čele, zatímco zájem ruských kupců se soustředí na 2pokojové byty v cenovém segmentu 5-16 milionů bahtů. Američtí kupci preferují menší byty s jednou ložnicí podél trasy metra, zatímco indičtí kupci mají zájem zejména o byty s jednou ložnicí v cenovém rozpětí 3-4 milionů bahtů. Pozitivní prognóza pro rok 2025 je, že se očekává nárůst převodů vlastnictví bytů o 2 %.

Vývoj trhu a růst cen

Ceny nemovitostí v Thajsku vzrostly v roce 2024 v průměru o 3,5 %, as greenacres.com hlášeno. V oblíbených prázdninových regionech, jako je Phuket a Chiang Mai, se ceny zvýšily o 4 až 6 %. Tento vývoj je dále podporován rostoucí střední třídou a stabilním turistickým sektorem, který je vnímán jako hnací síla luxusních nemovitostí. Austrálie a asijské země také investovaly do prázdninových domů a apartmánů, což dále podporuje dynamiku trhu.

Zvláště pozoruhodná je dominance BAM na trhu, která hraje klíčovou roli s 22 % a přibližně 14 000 nemovitostmi na prodej. Banky dokonce drží 63 % celého trhu s přibližně 39 000 nemovitostmi. Zároveň se očekává, že vládní opatření ke snížení poplatků za převod a hypotéku budou mít pozitivní dopad na trh, zejména u nemovitostí do 7 milionů bahtů.

Výzvy a vyhlídky

Investoři však čelí i výzvám. Překážkou mohou být ekonomické nejistoty, pomalý růst domácností a nasycení trhu v určitých oblastech. Navzdory těmto výzvám trh vykazuje pozoruhodnou odolnost, odborníci předpovídají roční růst kolem 8 % u rodinných domů a až 10 % u kondominií do roku 2025. Kupující, kteří chtějí vstoupit na tento trh, se musí seznámit s místními podmínkami a právním rámcem, aby byli úspěšní.