Έκρηξη ακινήτων στην Ταϊλάνδη: υψηλή ζήτηση παρά τις αβεβαιότητες!

Έκρηξη ακινήτων στην Ταϊλάνδη: υψηλή ζήτηση παρά τις αβεβαιότητες!

Εν μέσω οικονομικών αβεβαιοτήτων, η αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων στην Ταϊλάνδη παραμένει ισχυρή. Η ζήτηση για μονοκατοικίες παραμένει αδιάκοπη, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές όπως το Πουκέτ, το Τσονμπούρι, η Πατάγια και το Τσιάνγκ Μάι. Μεγαλόφωνος σήμερα.line.me Περίπου 3.600 συναλλαγές αξίας 9,2 δισεκατομμυρίων μπατ ετησίως έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Η δημοτικότητα των τοποθεσιών αντικατοπτρίζεται όχι μόνο στα στοιχεία των πωλήσεων, αλλά και στις προτιμήσεις των αγοραστών. Η πλειοψηφία των ετήσιων μεταβιβάσεων ακινήτων, το 55%, αφορά μεταχειρισμένα ακίνητα, με τις μονοκατοικίες να φτάνουν έως και το 70%.

Η υψηλή ζήτηση για κατοικίες προσελκύει επίσης διεθνείς αγοραστές. Οι Κινέζοι αγοραστές παραμένουν στην πρώτη θέση, ενώ το ενδιαφέρον των Ρώσων αγοραστών επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων στην κατηγορία τιμών των 5-16 εκατομμυρίων μπατ. Οι Αμερικανοί αγοραστές προτιμούν μικρότερα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κατά μήκος της γραμμής του μετρό, ενώ οι Ινδοί αγοραστές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο εύρος τιμών των 3-4 εκατομμυρίων μπατ. Μια θετική πρόβλεψη για το 2025 είναι ότι οι μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 2%.

Ανάπτυξη της αγοράς και αυξήσεις τιμών

Οι τιμές των ακινήτων στην Ταϊλάνδη αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,5% το 2024, καθώς greenacres.com αναφέρθηκε. Σε δημοφιλείς περιοχές διακοπών όπως το Πουκέτ και το Τσιάνγκ Μάι, οι αυξήσεις των τιμών ήταν μεταξύ 4 και 6%. Αυτή η εξέλιξη υποστηρίζεται περαιτέρω από την αυξανόμενη μεσαία τάξη και τον σταθερό τουριστικό τομέα, ο οποίος θεωρείται κινητήριος δύναμη για τα πολυτελή ακίνητα. Η Αυστραλία και οι ασιατικές χώρες έχουν επίσης επενδύσει σε εξοχικές κατοικίες και διαμερίσματα, γεγονός που τροφοδοτεί περαιτέρω τη δυναμική στην αγορά.

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η κυριαρχία της BAM στην αγορά, η οποία διαδραματίζει βασικό ρόλο με 22% και περίπου 14.000 ακίνητα προς πώληση. Οι τράπεζες κατέχουν ακόμη και το 63% της συνολικής αγοράς με περίπου 39.000 ακίνητα. Ταυτόχρονα, τα κυβερνητικά μέτρα για τη μείωση των τελών μεταβίβασης και στεγαστικών δανείων αναμένεται να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά, ειδικά για ακίνητα κάτω των 7 εκατομμυρίων μπατ.

Προκλήσεις και προοπτικές

Ωστόσο, υπάρχουν και προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές. Οι οικονομικές αβεβαιότητες, η αργή ανάπτυξη των νοικοκυριών και ο κορεσμός της αγοράς σε ορισμένους τομείς μπορεί να αποτελούν εμπόδιο. Παρά αυτές τις προκλήσεις, η αγορά δείχνει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με τους ειδικούς να προβλέπουν ετήσια ανάπτυξη περίπου 8% για μονοκατοικίες και έως 10% για συγκυριαρχίες έως το 2025. Οι αγοραστές που θέλουν να εισέλθουν σε αυτήν την αγορά πρέπει να εξοικειωθούν με τις τοπικές συνθήκες και τα νομικά πλαίσια για να είναι επιτυχημένοι.