Auge inmobiliario en Tailandia: ¡alta demanda a pesar de las incertidumbres!

Auge inmobiliario en Tailandia: ¡alta demanda a pesar de las incertidumbres!

En medio de las incertidumbres económicas, el mercado inmobiliario usado en Tailandia sigue siendo fuerte. La demanda de viviendas unifamiliares sigue ininterrumpida, especialmente en regiones turísticas como Phuket, Chonburi, Pattaya y Chiang Mai. Alto hoy.line.me En los últimos cinco años se han realizado alrededor de 3.600 transacciones por valor de 9.200 millones de baht al año. La popularidad de los lugares se refleja no sólo en las cifras de ventas, sino también en las preferencias de los compradores. La mayoría de las transmisiones inmobiliarias anuales, el 55%, son propiedades usadas, y las viviendas unifamiliares llegan hasta el 70%.

La gran demanda de propiedades residenciales también atrae a compradores internacionales. Los compradores chinos siguen a la cabeza, mientras que el interés de los compradores rusos se centra en los apartamentos de dos dormitorios en el segmento de precios de 5 a 16 millones de baht. Los compradores estadounidenses prefieren apartamentos más pequeños de un dormitorio a lo largo de la línea del metro, mientras que los compradores indios están particularmente interesados ​​en apartamentos de un dormitorio en el rango de precios de 3 a 4 millones de baht. Un pronóstico positivo para 2025 es que se espera que las transferencias de propiedad de condominios aumenten un 2%.

Desarrollo del mercado y aumento de precios.

Los precios de las propiedades en Tailandia aumentaron una media del 3,5% en 2024, como greenacres.com informó. En regiones turísticas populares como Phuket y Chiang Mai, los aumentos de precios oscilaron entre el 4 y el 6%. Este desarrollo se ve respaldado además por una clase media en crecimiento y un sector turístico estable, que se considera un motor para el sector inmobiliario de lujo. Australia y los países asiáticos también han invertido en casas y apartamentos de vacaciones, lo que está impulsando aún más la dinámica del mercado.

Cabe destacar especialmente el dominio del mercado de BAM, que desempeña un papel clave con un 22% y alrededor de 14.000 propiedades en venta. Los bancos incluso poseen el 63% de todo el mercado con alrededor de 39.000 propiedades. Al mismo tiempo, se espera que las medidas gubernamentales para reducir las tarifas de transferencia e hipotecas tengan un impacto positivo en el mercado, especialmente para propiedades de menos de 7 millones de baht.

Desafíos y perspectivas

Sin embargo, también existen desafíos que enfrentan los inversores. Las incertidumbres económicas, el lento crecimiento de los hogares y la saturación del mercado en determinadas zonas pueden ser un obstáculo. A pesar de estos desafíos, el mercado está mostrando una resiliencia notable: los expertos predicen un crecimiento anual de alrededor del 8% para las viviendas unifamiliares y de hasta el 10% para los condominios hasta 2025. Los compradores que deseen ingresar a este mercado deben familiarizarse con las condiciones y los marcos legales locales para tener éxito.