Tai kinnisvarabuum: suur nõudlus vaatamata ebakindlusele!

Tai kinnisvarabuum: suur nõudlus vaatamata ebakindlusele!

Majandusliku ebakindluse tingimustes on kasutatud kinnisvaraturg Tais endiselt tugev. Nõudlus ühepereelamute järele on jätkuvalt katkematu, eriti turismipiirkondades nagu Phuket, Chonburi, Pattaya ja Chiang Mai. Valju täna.line.mina Viimase viie aasta jooksul on tehtud ligikaudu 3600 tehingut 9,2 miljardi bahti väärtuses aastas. Asukohtade populaarsus ei väljendu ainult müüginumbrites, vaid ka ostjate eelistustes. Suurem osa iga-aastastest kinnisvara võõrandamistest, 55%, on seotud kasutatud kinnisvaraga, kusjuures ühepereelamute osakaal ulatub koguni 70%-ni.

Suur nõudlus elamukinnisvara järele meelitab ligi ka rahvusvahelisi ostjaid. Liidripositsioonil on jätkuvalt Hiina ostjad, Venemaa ostjate huvi on aga keskendunud 2-toalistele korteritele hinnasegmendis 5-16 miljonit bahti. Ameerika ostjad eelistavad väiksemaid ühetoalisi kortereid mööda metrooliini, India ostjad on aga eriti huvitatud ühetoalistest korteritest, mille hinnavahemik on 3-4 miljonit bahti. Positiivne prognoos 2025. aastaks on, et korteriomandite üleminekud suurenevad eeldatavasti 2%.

Turu areng ja hinnatõus

Tai kinnisvarahinnad tõusid 2024. aastal keskmiselt 3,5%, as greenacres.com teatatud. Populaarsetes puhkepiirkondades, nagu Phuket ja Chiang Mai, oli hinnatõus 4–6%. Seda arengut toetab veelgi kasvav keskklass ja stabiilne turismisektor, mida nähakse luksuskinnisvara edasiviivana. Ka Austraalia ja Aasia riigid on investeerinud puhkemajadesse ja korteritesse, mis turgutab veelgi turu dünaamikat.

Eriti tähelepanuväärne on BAM-i turgu valitsev seisund, millel on 22% ja umbes 14 000 müüdava kinnisvaraga võtmeroll. Pankadele kuulub umbes 39 000 kinnisvaraga isegi 63% kogu turust. Samas eeldatakse, et valitsuse meetmed ülekande- ja hüpoteegitasude vähendamiseks avaldavad turule positiivset mõju, eriti alla 7 miljoni bahtiga kinnisvara puhul.

Väljakutsed ja väljavaated

Siiski on ka väljakutseid, millega investorid silmitsi seisavad. Takistuseks võivad olla majanduslik ebakindlus, leibkondade aeglane kasv ja turu küllastumine teatud piirkondades. Nendest väljakutsetest hoolimata näitab turg märkimisväärset vastupidavust – eksperdid ennustavad aastaks 2025 ühepereelamute puhul ligikaudu 8% ja korterelamute puhul kuni 10% aastakasvu. Ostjad, kes soovivad sellele turule siseneda, peavad edukaks toimimiseks tutvuma kohalike tingimuste ja õigusraamistikuga.