Kiinteistöbuumi Thaimaassa: kova kysyntä epävarmuustekijöistä huolimatta!

Kiinteistöbuumi Thaimaassa: kova kysyntä epävarmuustekijöistä huolimatta!

Taloudellisen epävarmuuden keskellä Thaimaan käytettyjen kiinteistöjen markkinat ovat edelleen vahvat. Omakotitalojen kysyntä säilyy ennallaan, erityisesti turistialueilla, kuten Phuketissa, Chonburissa, Pattayassa ja Chiang Maissa. äänekäs tänään.linja.me Viimeisen viiden vuoden aikana on tehty noin 3 600 liiketoimia 9,2 miljardin bahtin arvosta vuodessa. Kohteiden suosio heijastuu paitsi myyntilukuihin myös ostajien mieltymyksiin. Suurin osa vuosittaisista kiinteistönsiirroista, 55 %, on käytettyjä kiinteistöjä, joista omakotitalon osuus on jopa 70 %.

Asuntojen suuri kysyntä houkuttelee myös kansainvälisiä ostajia. Kiinalaiset ostajat ovat edelleen kärjessä, kun taas venäläisten ostajien kiinnostus kohdistuu 5-16 miljoonan bahtin hintasegmentin 2-makuuhuoneisiin asuntoihin. Amerikkalaiset ostavat mieluummin pienempiä yhden makuuhuoneen asuntoja metrolinjan varrella, kun taas intialaiset ostajat ovat kiinnostuneita erityisesti 3-4 miljoonan bahtin hintaluokista yhden makuuhuoneen asunnoista. Positiivinen ennuste vuodelle 2025 on, että asuntojen omistusosuuksien odotetaan kasvavan 2 %.

Markkinoiden kehitys ja hintojen nousu

Thaimaan kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 3,5 % vuonna 2024, as greenacres.com raportoitu. Suosituilla loma-alueilla, kuten Phuketissa ja Chiang Maissa, hinnat nousivat 4-6 %. Tätä kehitystä tukevat edelleen kasvava keskiluokka ja vakaa matkailuala, joka nähdään luksuskiinteistöjen veturina. Myös Australia ja Aasian maat ovat investoineet loma-asuntoihin, mikä lisää entisestään markkinoiden dynamiikkaa.

Erityisen huomionarvoista on BAM:n määräävä markkina-asema, jolla on keskeinen rooli 22 %:lla ja noin 14 000 kiinteistöllä. Pankeilla on jopa 63 % koko markkinoista noin 39 000 kiinteistöllä. Samalla hallituksen toimenpiteillä siirto- ja asuntolainamaksujen alentamiseksi odotetaan olevan myönteinen vaikutus markkinoihin erityisesti alle 7 miljoonan bahtin kohteissa.

Haasteet ja tulevaisuudennäkymät

Sijoittajat kohtaavat kuitenkin myös haasteita. Taloudellinen epävarmuus, hidas kotitalouksien kasvu ja markkinoiden kyllästyminen joillakin alueilla voivat olla esteenä. Näistä haasteista huolimatta markkinat osoittavat huomattavaa joustavuutta, ja asiantuntijat ennustavat noin 8 prosentin vuotuista kasvua omakotitaloissa ja jopa 10 prosentin vuosittaista kasvua asuntojen osalta vuoteen 2025 mennessä. Tälle markkinoille pyrkivien ostajien on perehdyttävä paikallisiin olosuhteisiin ja oikeudellisiin kehyksiin menestyäkseen.