Procvat nekretnina u Tajlandu: velika potražnja unatoč neizvjesnosti!

Procvat nekretnina u Tajlandu: velika potražnja unatoč neizvjesnosti!

Usred gospodarske neizvjesnosti, tržište rabljenih nekretnina u Tajlandu ostaje snažno. Potražnja za obiteljskim kućama ostaje nepromijenjena, osobito u turističkim regijama kao što su Phuket, Chonburi, Pattaya i Chiang Mai. Glasno danas.line.me U proteklih pet godina izvršeno je oko 3600 transakcija u vrijednosti od 9,2 milijarde bahta godišnje. Popularnost lokacija ogleda se ne samo u brojkama prodaje, već iu preferencijama kupaca. Većina godišnjih prijenosa nekretnina, 55%, odnosi se na rabljene nekretnine, a obiteljske kuće dosežu čak 70%.

Velika potražnja za stambenim nekretninama također privlači međunarodne kupce. Kineski kupci i dalje prednjače, dok je interes ruskih kupaca usmjeren na 2-sobne stanove u cjenovnom segmentu od 5-16 milijuna bahta. Američki kupci preferiraju manje jednosobne stanove duž linije podzemne željeznice, dok su indijski kupci posebno zainteresirani za jednosobne stanove u cjenovnom rangu od 3-4 milijuna bahta. Pozitivna prognoza za 2025. je da se očekuje povećanje prijenosa vlasništva stanova za 2%.

Razvoj tržišta i rast cijena

Cijene nekretnina na Tajlandu porasle su u prosjeku za 3,5% u 2024 greenacres.com prijavio. U popularnim regijama za odmor kao što su Phuket i Chiang Mai, poskupljenja su bila između 4 i 6%. Ovaj razvoj dodatno podržava rastuća srednja klasa i stabilan turistički sektor, koji se smatra pokretačem luksuznih nekretnina. Australija i azijske zemlje također su ulagale u kuće za odmor i stanove, što dodatno potiče dinamiku na tržištu.

Posebno se ističe tržišna dominacija BAM-a, koji ima ključnu ulogu sa 22% i oko 14.000 nekretnina za prodaju. Banke drže čak 63% cjelokupnog tržišta s oko 39.000 nekretnina. U isto vrijeme, očekuje se da će vladine mjere za smanjenje naknada za prijenos i hipoteku imati pozitivan učinak na tržište, posebno za nekretnine ispod 7 milijuna bahta.

Izazovi i izgledi

Međutim, postoje i izazovi s kojima se investitori suočavaju. Ekonomske neizvjesnosti, spori rast kućanstava i zasićenost tržišta u određenim područjima mogu biti prepreka. Unatoč ovim izazovima, tržište pokazuje nevjerojatnu otpornost, a stručnjaci predviđaju godišnji rast od oko 8% za obiteljske kuće i do 10% za stambene objekte do 2025. Kupci koji žele ući na ovo tržište moraju se upoznati s lokalnim uvjetima i pravnim okvirima kako bi bili uspješni.