Ingatlanboom Thaiföldön: a bizonytalanságok ellenére nagy a kereslet!

Ingatlanboom Thaiföldön: a bizonytalanságok ellenére nagy a kereslet!

A gazdasági bizonytalanság közepette a thaiföldi használt ingatlanok piaca továbbra is erős. A családi házak iránti kereslet továbbra is töretlen, különösen az olyan turisztikai régiókban, mint Phuket, Chonburi, Pattaya és Chiang Mai. Hangos ma.line.me Az elmúlt öt évben évente körülbelül 3600 tranzakciót hajtottak végre 9,2 milliárd baht értékben. A helyek népszerűsége nemcsak az eladási adatokban, hanem a vásárlók preferenciáiban is megmutatkozik. Az éves ingatlanátruházások többsége, 55%-a használt ingatlanokra vonatkozik, a családi házak aránya eléri a 70%-ot is.

A lakóingatlanok iránti nagy kereslet nemzetközi vásárlókat is vonz. Továbbra is a kínai vásárlók állnak az élen, míg az orosz vásárlók érdeklődése az 5-16 millió baht árszegmensben a 2 szobás lakásokra irányul. Az amerikai vásárlók a kisebb, egyszobás lakásokat részesítik előnyben a metróvonal mentén, míg az indiai vásárlók különösen a 3-4 millió baht árkategóriájú egyszobás lakások iránt érdeklődnek. Pozitív előrejelzés 2025-re, hogy a lakástulajdon-átruházások várhatóan 2%-kal növekednek.

Piac fejlődése és áremelkedés

A thaiföldi ingatlanárak átlagosan 3,5%-kal nőttek 2024-ben, as greenacres.com jelentették. Az olyan népszerű üdülőrégiókban, mint Phuket és Chiang Mai, az árak 4 és 6% között emelkedtek. Ezt a fejlődést tovább támogatja a növekvő középosztály és a stabil turisztikai szektor, amelyet a luxusingatlanok mozgatórugójának tekintenek. Ausztrália és ázsiai országok is beruháztak nyaralókba és apartmanokba, ami tovább erősíti a piac dinamikáját.

Különösen figyelemre méltó a BAM piaci dominanciája, amely kulcsszerepet játszik 22%-kal és mintegy 14 000 eladó ingatlannal. A bankok a teljes piac 63%-át birtokolják, mintegy 39 000 ingatlannal. Ugyanakkor az átutalási és jelzálogdíjak csökkentését célzó kormányzati intézkedések várhatóan pozitív hatással lesznek a piacra, különösen a 7 millió baht alatti ingatlanok esetében.

Kihívások és kilátások

Vannak azonban kihívások is, amelyekkel a befektetők szembesülnek. A gazdasági bizonytalanság, a lassú háztartások növekedése és bizonyos területeken a piac telítettsége akadályozhatja. E kihívások ellenére a piac figyelemre méltó rugalmasságot mutat, a szakértők 2025-ig mintegy 8%-os éves növekedést jósolnak a családi házak esetében, a társasházak esetében pedig akár 10%-os éves növekedést. Az erre a piacra belépni kívánó vásárlóknak meg kell ismerkedniük a helyi feltételekkel és jogi keretekkel, hogy sikeresek lehessenek.