Nekilnojamojo turto bumas Tailande: didelė paklausa, nepaisant neaiškumų!

Nekilnojamojo turto bumas Tailande: didelė paklausa, nepaisant neaiškumų!

Esant ekonominiam netikrumui, naudoto nekilnojamojo turto rinka Tailande išlieka stipri. Vienos šeimos namų paklausa išlieka nepakitusi, ypač turistiniuose regionuose, tokiuose kaip Puketas, Čonburis, Pataja ir Čiangmajus. Garsiai šiandien.linija.man Per pastaruosius penkerius metus buvo atlikta apie 3600 sandorių už 9,2 milijardo batų per metus. Vietų populiarumą atspindi ne tik pardavimų rodikliai, bet ir pirkėjų pageidavimai. Didžioji dalis metinių nekilnojamojo turto perleidimo atvejų, 55 proc., yra skirta naudotam turtui, o individualūs namai siekia net 70 proc.

Didelė gyvenamųjų patalpų paklausa pritraukia ir tarptautinius pirkėjus. Pirmauja Kinijos pirkėjai, o Rusijos pirkėjų susidomėjimas yra 2 kambarių butai, kurių kainų segmentas siekia 5-16 mln. batų. Amerikos pirkėjai pirmenybę teikia mažesniems vieno miegamojo apartamentams metro linijoje, o Indijos pirkėjus ypač domina vieno miegamojo butai, kurių kainų intervalas yra 3-4 mln. batų. Teigiama prognozė 2025 m. yra ta, kad buto nuosavybės perleidimas turėtų padidėti 2%.

Rinkos plėtra ir kainų augimas

Nekilnojamojo turto kainos Tailande 2024 metais vidutiniškai išaugo 3,5 proc greenacres.com pranešė. Populiariuose atostogų regionuose, tokiuose kaip Puketas ir Čiangmajus, kainos padidėjo nuo 4 iki 6%. Šią plėtrą dar labiau palaiko auganti vidurinė klasė ir stabilus turizmo sektorius, kuris laikomas prabangaus nekilnojamojo turto varikliu. Australija ir Azijos šalys taip pat investavo į poilsio namus ir butus, o tai dar labiau skatina rinkos dinamiką.

Ypač verta atkreipti dėmesį į BAM dominavimą rinkoje, kuri atlieka pagrindinį vaidmenį – parduodama 22 % ir apie 14 000 nekilnojamojo turto. Bankai net valdo 63% visos rinkos, kurioje yra apie 39 000 nekilnojamojo turto. Tuo pat metu tikimasi, kad vyriausybės priemonės, skirtos sumažinti pervedimo ir hipotekos mokesčius, turės teigiamos įtakos rinkai, ypač nekilnojamojo turto, kurio vertė mažesnė nei 7 mln. batų.

Iššūkiai ir perspektyvos

Tačiau yra ir iššūkių, su kuriais susiduria investuotojai. Ekonominis neapibrėžtumas, lėtas namų ūkių augimas ir rinkos prisotinimas tam tikrose srityse gali būti kliūtis. Nepaisant šių iššūkių, rinka demonstruoja nepaprastą atsparumą – ekspertai prognozuoja, kad iki 2025 m. metinis individualių namų augimas sieks 8 %, o daugiabučių namų – iki 10 %. Pirkėjai, norintys patekti į šią rinką, turi susipažinti su vietinėmis sąlygomis ir teisinėmis bazėmis, kad būtų sėkmingi.