Vastgoedboom in Thailand: grote vraag ondanks onzekerheden!

Vastgoedboom in Thailand: grote vraag ondanks onzekerheden!

Te midden van economische onzekerheden blijft de markt voor tweedehands onroerend goed in Thailand sterk. De vraag naar eengezinswoningen blijft ononderbroken, vooral in toeristische regio’s als Phuket, Chonburi, Pattaya en Chiang Mai. Luidruchtig vandaag.line.me De afgelopen vijf jaar zijn er ongeveer 3.600 transacties ter waarde van 9,2 miljard baht per jaar uitgevoerd. De populariteit van de locaties komt niet alleen tot uiting in de verkoopcijfers, maar ook in de voorkeuren van kopers. Het merendeel van de jaarlijkse eigendomsoverdrachten, 55%, betreft gebruikte eigendommen, waarbij eengezinswoningen zelfs 70% bereiken.

De grote vraag naar woningen trekt ook internationale kopers aan. Chinese kopers blijven voorop lopen, terwijl de belangstelling van Russische kopers zich concentreert op appartementen met 2 slaapkamers in het prijssegment van 5 tot 16 miljoen baht. Amerikaanse kopers geven de voorkeur aan kleinere appartementen met één slaapkamer langs de metrolijn, terwijl Indiase kopers vooral geïnteresseerd zijn in appartementen met één slaapkamer in de prijsklasse van 3 tot 4 miljoen baht. Een positieve voorspelling voor 2025 is dat de overdracht van condo-eigendom naar verwachting met 2% zal toenemen.

Marktontwikkeling en prijsstijgingen

De vastgoedprijzen in Thailand zijn in 2024 met gemiddeld 3,5% gestegen greenacres.com gerapporteerd. In populaire vakantieregio's als Phuket en Chiang Mai lagen de prijsstijgingen tussen de 4 en 6%. Deze ontwikkeling wordt verder ondersteund door een groeiende middenklasse en de stabiele toeristische sector, die wordt gezien als een motor voor luxe vastgoed. Australië en Aziatische landen hebben ook geïnvesteerd in vakantiehuizen en appartementen, wat de dynamiek op de markt verder stimuleert.

Bijzonder opmerkelijk is de marktdominantie van BAM, die een sleutelrol speelt met 22% en ongeveer 14.000 woningen te koop. Banken hebben met ongeveer 39.000 eigendommen zelfs 63% van de gehele markt in handen. Tegelijkertijd zullen overheidsmaatregelen om de overdrachts- en hypotheekkosten te verlagen naar verwachting een positieve impact hebben op de markt, vooral voor woningen onder de 7 miljoen baht.

Uitdagingen en vooruitzichten

Er zijn echter ook uitdagingen waarmee beleggers worden geconfronteerd. Economische onzekerheden, trage groei van huishoudens en marktverzadiging in bepaalde gebieden kunnen een belemmering vormen. Ondanks deze uitdagingen vertoont de markt opmerkelijke veerkracht. Experts voorspellen een jaarlijkse groei van ongeveer 8% voor eengezinswoningen en tot 10% voor flatgebouwen tot 2025. Kopers die deze markt willen betreden, moeten zich vertrouwd maken met de lokale omstandigheden en wettelijke kaders om succesvol te zijn.