Boom na rynku nieruchomości w Tajlandii: wysoki popyt pomimo niepewności!

Boom na rynku nieruchomości w Tajlandii: wysoki popyt pomimo niepewności!

W obliczu niepewności gospodarczej rynek nieruchomości używanych w Tajlandii pozostaje silny. Popyt na domy jednorodzinne pozostaje niezmienny, szczególnie w regionach turystycznych, takich jak Phuket, Chonburi, Pattaya i Chiang Mai. Głośny dzisiaj.line.me W ciągu ostatnich pięciu lat przeprowadzono około 3600 transakcji o wartości 9,2 miliarda bahtów rocznie. Popularność lokalizacji odzwierciedla się nie tylko w wynikach sprzedaży, ale także w preferencjach kupujących. Większość rocznych transferów nieruchomości, bo 55%, dotyczy nieruchomości używanych, przy czym domy jednorodzinne sięgają nawet 70%.

Wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne przyciąga także międzynarodowych nabywców. Chińscy nabywcy pozostają w czołówce, podczas gdy zainteresowanie rosyjskich nabywców skupia się na mieszkaniach z dwiema sypialniami w segmencie cenowym 5-16 milionów bahtów. Amerykańscy nabywcy wolą mniejsze mieszkania z jedną sypialnią położone wzdłuż linii metra, podczas gdy indyjscy nabywcy są szczególnie zainteresowani mieszkaniami z jedną sypialnią w przedziale cenowym od 3 do 4 milionów bahtów. Pozytywna prognoza na 2025 r. przewiduje, że liczba transferów własności mieszkań wzrośnie o 2%.

Rozwój rynku i wzrost cen

Ceny nieruchomości w Tajlandii wzrosły w 2024 roku średnio o 3,5%, as greenacres.com zgłoszone. W popularnych regionach wypoczynkowych, takich jak Phuket i Chiang Mai, wzrost cen wyniósł od 4 do 6%. Rozwój ten jest dodatkowo wspierany przez rosnącą klasę średnią i stabilny sektor turystyczny, który jest postrzegany jako siła napędowa rynku luksusowych nieruchomości. Australia i kraje azjatyckie również zainwestowały w domy i apartamenty wakacyjne, co dodatkowo napędza dynamikę na rynku.

Na szczególną uwagę zasługuje dominacja rynkowa BAM, który odgrywa kluczową rolę z 22% i około 14 000 nieruchomości na sprzedaż. Banki posiadają nawet 63% całego rynku z około 39 000 nieruchomości. Jednocześnie oczekuje się, że środki rządowe mające na celu obniżenie opłat za przeniesienie własności i kredyt hipoteczny będą miały pozytywny wpływ na rynek, szczególnie w przypadku nieruchomości o wartości poniżej 7 milionów bahtów.

Wyzwania i perspektywy

Przed inwestorami stoją jednak także wyzwania. Przeszkodą może być niepewność gospodarcza, powolny rozwój gospodarstw domowych i nasycenie rynku w niektórych obszarach. Pomimo tych wyzwań rynek wykazuje niezwykłą odporność, a eksperci przewidują roczny wzrost na poziomie około 8% w przypadku domów jednorodzinnych i do 10% w przypadku domów wielorodzinnych do 2025 r. Kupujący chcący wejść na ten rynek, aby odnieść sukces, muszą zapoznać się z lokalnymi warunkami i ramami prawnymi.