Realitný boom v Thajsku: vysoký dopyt napriek neistote!

Realitný boom v Thajsku: vysoký dopyt napriek neistote!

Uprostred ekonomických neistôt zostáva trh s použitými nehnuteľnosťami v Thajsku silný. Dopyt po rodinných domoch zostáva neprerušený, najmä v turistických regiónoch ako Phuket, Chonburi, Pattaya a Chiang Mai. nahlas dnes.linka.me Za posledných päť rokov sa uskutočnilo približne 3 600 transakcií v hodnote 9,2 miliardy bahtov ročne. Obľúbenosť lokalít sa odráža nielen v predajných číslach, ale aj v preferenciách kupujúcich. Väčšina ročných prevodov nehnuteľností, 55 %, sa týka užívaných nehnuteľností, pričom rodinné domy dosahujú až 70 %.

Vysoký dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach priťahuje aj medzinárodných kupcov. Čínski kupujúci zostávajú na čele, zatiaľ čo záujem ruských kupujúcich sa sústreďuje na 2-izbové byty v cenovom segmente 5-16 miliónov bahtov. Americkí kupujúci uprednostňujú menšie jednoizbové byty pozdĺž linky metra, zatiaľ čo indickí kupujúci majú záujem najmä o jednoizbové byty v cenovom rozpätí 3 až 4 milióny bahtov. Pozitívna prognóza na rok 2025 je, že sa očakáva nárast prevodu vlastníctva bytov o 2 %.

Vývoj trhu a zvyšovanie cien

Ceny nehnuteľností v Thajsku vzrástli v roku 2024 v priemere o 3,5 %, as greenacres.com nahlásené. V obľúbených dovolenkových regiónoch ako Phuket a Chiang Mai sa ceny zvýšili o 4 až 6 %. Tento vývoj je ďalej podporovaný rastúcou strednou triedou a stabilným sektorom cestovného ruchu, ktorý je vnímaný ako hnací motor luxusných nehnuteľností. Austrália a ázijské krajiny tiež investovali do dovolenkových domov a apartmánov, čo ešte viac podporuje dynamiku trhu.

Zvlášť pozoruhodná je dominancia BAM na trhu, ktorá hrá kľúčovú úlohu s 22 % a približne 14 000 nehnuteľnosťami na predaj. Banky dokonca držia 63 % celého trhu s približne 39 000 nehnuteľnosťami. Zároveň sa očakáva, že vládne opatrenia na zníženie poplatkov za prevody a hypotéky budú mať pozitívny vplyv na trh, najmä v prípade nehnuteľností do 7 miliónov bahtov.

Výzvy a vyhliadky

Existujú však aj výzvy, ktorým investori čelia. Ekonomická neistota, pomalý rast domácností a saturácia trhu v určitých oblastiach môžu byť prekážkou. Napriek týmto výzvam trh vykazuje pozoruhodnú odolnosť, pričom odborníci predpovedajú ročný rast okolo 8 % pre rodinné domy a až 10 % pre kondomíniá do roku 2025. Kupujúci, ktorí chcú vstúpiť na tento trh, sa musia zoznámiť s miestnymi podmienkami a právnymi rámcami, aby boli úspešní.