Nepremičninski razcvet na Tajskem: veliko povpraševanje kljub negotovostim!

Nepremičninski razcvet na Tajskem: veliko povpraševanje kljub negotovostim!

Sredi gospodarske negotovosti ostaja trg rabljenih nepremičnin na Tajskem močan. Povpraševanje po enodružinskih hišah ostaja neprekinjeno, zlasti v turističnih regijah, kot so Phuket, Chonburi, Pattaya in Chiang Mai. Glasno today.line.me V zadnjih petih letih je bilo izvedenih približno 3600 transakcij v vrednosti 9,2 milijarde bahtov na leto. Priljubljenost lokacij se ne odraža le v prodajnih številkah, ampak tudi v preferencah kupcev. Večina letnih prenosov nepremičnin, 55 %, je za rabljene nepremičnine, pri čemer enodružinske hiše dosegajo kar 70 %.

Veliko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah privablja tudi mednarodne kupce. Kitajski kupci ostajajo v vodstvu, ruski kupci pa se zanimajo za 2-sobna stanovanja v cenovnem segmentu od 5 do 16 milijonov bahtov. Ameriški kupci imajo raje manjša enosobna stanovanja ob progi podzemne železnice, medtem ko so indijski kupci še posebej zainteresirani za enosobna stanovanja v cenovnem razredu 3-4 milijone bahtov. Pozitivna napoved za leto 2025 je, da naj bi se prenosi lastništva stanovanj povečali za 2 %.

Razvoj trga in rast cen

Cene nepremičnin na Tajskem so se leta 2024 v povprečju zvišale za 3,5 %, kot greenacres.com poročali. V priljubljenih počitniških regijah, kot sta Phuket in Chiang Mai, je bilo zvišanje cen med 4 in 6 %. Ta razvoj dodatno podpirata rastoči srednji razred in stabilen turistični sektor, ki velja za gonilo luksuznih nepremičnin. V počitniške hiše in stanovanja so vlagale tudi Avstralija in azijske države, kar še dodatno spodbuja dinamiko na trgu.

Posebej je treba omeniti tržno prevlado BAM-a, ki ima ključno vlogo z 22 % in okoli 14.000 nepremičninami za prodajo. Banke imajo z okoli 39.000 nepremičninami celo 63 odstotkov celotnega trga. Hkrati se pričakuje, da bodo vladni ukrepi za znižanje prenosnih in hipotekarnih stroškov pozitivno vplivali na trg, zlasti za nepremičnine pod 7 milijoni bahtov.

Izzivi in ​​obeti

Vendar pa obstajajo tudi izzivi, s katerimi se srečujejo vlagatelji. Gospodarska negotovost, počasna rast gospodinjstev in zasičenost trga na nekaterih območjih so lahko ovira. Kljub tem izzivom trg kaže izjemno odpornost, pri čemer strokovnjaki napovedujejo letno rast okoli 8 % za enodružinske hiše in do 10 % za etažne lastnine do leta 2025. Kupci, ki želijo vstopiti na ta trg, se morajo seznaniti z lokalnimi pogoji in pravnimi okviri, da bodo uspešni.