تايلاند في ازدهار: المساكن ذات العلامات التجارية تزدهر في بانكوك وبوكيت!

تايلاند في ازدهار: المساكن ذات العلامات التجارية تزدهر في بانكوك وبوكيت!

يُظهر سوق العقارات السكنية ذات العلامات التجارية في تايلاند نموًا مثيرًا للإعجاب على الرغم من التحديات الاقتصادية المختلفة. سي بي آر إي تايلاند يسلط الضوء على أن كلا من بانكوك وبوكيت يقعان في قلب هذا التطور. ويؤكد أثيسايا كاسملاوان، رئيس العقارات السكنية في CBRE تايلاند، على أن التصميمات الفاخرة والخدمة من الدرجة الأولى ليست فقط من الأمور الحاسمة، ولكن أيضًا المعايير الراسخة في صناعة الفنادق. تغطي هذه المعايير جوانب مثل أحجام الغرف والمواد ومتطلبات السلامة، والتي تساهم جميعها في ثقة العملاء بالعلامات التجارية والخدمات المرتبطة بها.

أصبحت سوق الإقامة ذات العلامات التجارية ذات أهمية متزايدة، لا سيما في منطقة آسيا والمحيط الهادئ (APAC). وهي تمثل الآن 24% من المشاريع المكتملة في جميع أنحاء العالم، حيث تقود تايلاند الطريق بأكثر من 40 مشروعًا مكتملًا. وتحتل بوكيت، جزيرة العطلات الشهيرة، المرتبة الأولى مع 4771 وحدة في 26 مشروعًا، بينما تقدم العاصمة بانكوك أيضًا بيانًا قويًا مع 1875 وحدة في 20 مشروعًا.

تطور السوق وجاذبيته

شهدت المساكن ذات العلامات التجارية في تايلاند نموًا سنويًا بنسبة 11% في السنوات الأخيرة، مع بيع أكثر من 68000 وحدة في العام الماضي وحده. وتبلغ القيمة السوقية الإجمالية 266 مليار دولار، وفقا للتقديرات C9 هوتيل وركس. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن المساكن ذات العلامات التجارية في فوكيت تمثل 10% من إجمالي الوحدات السكنية، بينما تبلغ النسبة في بانكوك 1% فقط. وتظهر هذه الأرقام أن العرض في العاصمة محدود، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين.

أحد أسباب شهرة بوكيت ليس فقط الشواطئ الجميلة ونوعية الحياة العالية، ولكن أيضًا المعايير الصحية من الدرجة الأولى والتحسين المستمر للبنية التحتية. المزيد والمزيد من المشترين يقدرون فرصة شراء الوحدات السكنية الفاخرة من العلامات التجارية المعترف بها دوليا، والتي غالبا ما تأتي مع حقوق التملك الحر. وتتراوح عوائد الإيجار بين 50 و80% أعلى من متوسط ​​السوق للمشاريع التي لا تحمل علامات تجارية.

الأسعار والتوقعات

وبطبيعة الحال، فإن أسعار المساكن ذات العلامات التجارية مرتفعة في المقابل. ويبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع لمثل هذه العقارات الحصرية في المواقع المركزية في بانكوك حوالي 291000 باهت، بينما في المناطق السياحية الساخنة مثل فوكيت يمكن توقع متوسط ​​سعر يبلغ 161000 باهت. إذا كنت تحب الفخامة بشكل خاص، فيمكنك أن تتوقع أسعارًا تصل إلى 445000 باهت للمتر المربع.

مع تزايد المنافسة في السوق، بما في ذلك من الشركات الأجنبية التي تدخل تايلاند، بدأ وقت مثير في الظهور. "ذات علامة تجارية" ، سلسلة تاريخية، ربما لا يزال البعض منا يتذكرها - هنا تكمن العلاقة: قصص وتطورات معقدة غالبًا ما تتشكل بتأثيرات خارجية. ويتأثر سوق العقارات أيضًا بتيارات الأسواق العالمية. ويتوقع بيل بارنيت، من شركة C9 Hotelworks، أن تؤدي هذه المنافسة إلى زيادة المنافسة على الأسعار والجودة بين العلامات التجارية المحلية.

يبدو المستقبل مشرقًا، حيث تظل تايلاند في المقدمة وستظل فوكيت سوقًا رئيسيًا للمساكن ذات العلامات التجارية. وإذا استمر النمو على هذا النحو، فقد توفر هذه المنطقة السياحية الساخنة فرصًا استثمارية أكثر إثارة للاهتمام.