المنازل في فوكيت: فرص جديدة للمشترين المغتربين!

المنازل في فوكيت: فرص جديدة للمشترين المغتربين!

يمكن وصف المشهد العقاري في تايلاند في عام 2025 بأنه مثير ومليء بالتحديات. يُظهر المغتربون البريطانيون على وجه الخصوص اهتمامًا كبيرًا بالفرص العديدة التي توفرها البلاد. أنشأت الحكومة التايلاندية العديد من الحوافز الضريبية والتأشيرات لجذب المستثمرين الأجانب. تمتلك فوكيت وباتايا وبانكوك على وجه التحديد مشاريع تطوير فاخرة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات المشترين الأجانب، وفقًا لتقارير PropertyWire.

ومع ذلك، فإن شراء العقارات للأجانب لا يخلو من العقبات. وفي حين أن القواعد المحيطة بالشراء والملكية لا تزال معقدة، إلا أن هناك طرقًا واضحة يمكن للوافدين من خلالها دخول السوق. ويشمل ذلك شراء الوحدات السكنية، حيث لا يجوز أن تتجاوز حصة الأجانب في المبنى 49% من المساحة الإجمالية. هناك جانب آخر وهو عقود الإيجار طويلة الأجل، والتي غالبًا ما تستمر لمدة تصل إلى 30 عامًا وتوفر خيارات للتمديد، على الرغم من أن هذه غير مضمونة قانونًا، كما ذكرت Alestria Property.

اللوائح والتحديات

الوضع القانوني في تايلاند يجعل من الصعب على الأجانب شراء الأراضي مباشرة. وكقاعدة عامة، لا يحق إلا للمواطنين التايلانديين أو الشركات التي تمتلك أغلبية الأسهم التايلاندية الحصول على العقارات. ومع ذلك، يمكن لأولئك الذين يرغبون في الدخول في عقد إيجار طويل الأجل تأمين مساحة مناسبة للمشاريع أو احتياجات السكن الخاص. مع عقود الإيجار هذه، من الضروري الانتباه إلى الوثائق الصحيحة والوضع القانوني، حيث أن الأوراق غير المكتملة أو غير الصحيحة يمكن أن تؤدي بسهولة إلى مشاكل، كما توضح SkyThaiInvest.

• Langfristige Pachtverträge (bis zu 30 Jahre) sind für Ausländer die gängigste Möglichkeit.
• Eigentumswohnungen können vollständig im Besitz von Ausländern sein, solange die 49%-Grenze nicht überschreitet.
• Direkter Zugang zu Grundstücken bleibt in der Regel unzugänglich.

هناك بعض علامات التغيير في سوق العقارات. وفي عام 2025، تم فرض ضرائب جديدة تؤدي إلى زيادة معتدلة في تكلفة امتلاك العقارات والحصول عليها. بالإضافة إلى ذلك، تتم مناقشة الإصلاحات التي يمكن أن ترفع حد ملكية الأجانب إلى ما يصل إلى 75%. ومن شأن هذه الإصلاحات أن تجعل القطاع العقاري أكثر تنافسية، خاصة بالمقارنة مع دول مثل ماليزيا والفلبين، بحسب التقديرات.

نصائح للمهتمين

بالنسبة للمغتربين البريطانيين وغيرهم من الأجانب الذين يفكرون في الاستثمار في تايلاند، هناك بعض النصائح القيمة. يعد التعاون الوثيق مع الخبراء المحليين أمرًا ضروريًا لتجنب الحواجز اللغوية والمزالق القانونية. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراقبة أسعار الصرف دائمًا لتقليل المفاجآت المالية. تنظيم المستندات المالية المطلوبة، مثل إثبات الدخل، في وقت مبكر يمكن أن يساعد أيضًا في تسريع عملية الشراء، كما توصي شركة PropertyWire.

ومع النمو المستمر للاقتصاد التايلاندي وازدهار السياحة، يقدم عام 2025 فرصة ذهبية لمشتري العقارات. أولئك الذين هم على استعداد لمواجهة التحديات والتنقل في الغابة القانونية لديهم الفرصة لعقد صفقة جيدة والعثور على منزلهم الجديد في الجنة الاستوائية التي لا شك فيها في تايلاند.

للحصول على معلومات تفصيلية حول ملكية العقارات للأجانب في تايلاند، نوصيك بالرجوع إلى اللوائح المحددة في منشورات المقالة على Alestria Property و SkyThaiInvest. التفاصيل المتعلقة بالوثائق والالتزامات القانونية والخطوات الموصى بها عند شراء العقارات موصوفة بالتفصيل هناك.