Casas en Phuket: ¡Nuevas oportunidades para compradores expatriados!

Casas en Phuket: ¡Nuevas oportunidades para compradores expatriados!

El panorama inmobiliario en Tailandia en 2025 puede describirse como emocionante y desafiante. Los expatriados británicos en particular están mostrando un gran interés en las numerosas oportunidades que ofrece el país. El gobierno tailandés ha creado varios incentivos fiscales y de visas para atraer inversores extranjeros. Phuket, Pattaya y Bangkok específicamente tienen desarrollos de lujo adaptados a las necesidades de los compradores extranjeros, informa PropertyWire.

Sin embargo, la compra de propiedades para extranjeros no está exenta de obstáculos. Si bien las reglas que rodean la compra y la propiedad siguen siendo complejas, existen formas claras en que los expatriados pueden ingresar al mercado. Esto incluye la compra de condominios, sin que la participación extranjera en el edificio pueda exceder el 49% de la superficie total. Otro aspecto son los arrendamientos a largo plazo, que suelen durar hasta 30 años y ofrecen opciones de prórroga, aunque no están garantizadas legalmente, menciona Alestria Property.

Regulaciones y desafíos

La situación legal en Tailandia dificulta que los extranjeros compren tierras directamente. Por regla general, sólo los ciudadanos tailandeses o las empresas con participación mayoritaria tailandesa tienen acceso a la propiedad. Sin embargo, aquellos que estén dispuestos a celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo pueden conseguir un espacio adecuado para proyectos o necesidades de vivienda privada. En estos arrendamientos, es fundamental prestar atención a la documentación y al estatus legal correctos, ya que un papeleo incompleto o incorrecto puede generar problemas fácilmente, explica SkyThaiInvest.

• Langfristige Pachtverträge (bis zu 30 Jahre) sind für Ausländer die gängigste Möglichkeit.
• Eigentumswohnungen können vollständig im Besitz von Ausländern sein, solange die 49%-Grenze nicht überschreitet.
• Direkter Zugang zu Grundstücken bleibt in der Regel unzugänglich.

Hay algunas señales de cambio en el mercado inmobiliario. En 2025, se introdujeron nuevos impuestos que aumentan moderadamente el costo de propiedad y adquisición de bienes inmuebles. Además, se están discutiendo reformas que podrían elevar el límite de propiedad extranjera hasta el 75%. Según las estimaciones, estas reformas podrían hacer que el sector inmobiliario sea más competitivo, especialmente en comparación con países como Malasia y Filipinas.

Consejos para los interesados

Para los expatriados británicos y otros extranjeros que estén pensando en invertir en Tailandia, existen algunos consejos valiosos. La estrecha colaboración con expertos locales es esencial para evitar barreras lingüísticas y obstáculos legales. Además, siempre se deben monitorear los tipos de cambio para minimizar las sorpresas financieras. Organizar con anticipación los documentos financieros requeridos, como comprobantes de ingresos, también puede ayudar a acelerar el proceso de compra, recomienda PropertyWire.

Con el crecimiento continuo de la economía tailandesa y el auge del turismo, 2025 presenta una oportunidad de oro para los compradores de propiedades. Aquellos que estén dispuestos a enfrentar los desafíos y navegar por la maraña legal tienen la oportunidad de hacer un buen negocio y encontrar su nuevo hogar en el paraíso tropical que sin duda es Tailandia.

Para obtener información detallada sobre la propiedad de propiedades para extranjeros en Tailandia, le recomendamos que consulte las regulaciones específicas en las publicaciones del artículo en Alestria Property y SkyThaiInvest. Allí se describen detalladamente los detalles sobre documentación, obligaciones legales y pasos recomendados a la hora de comprar un inmueble.