Kuće u Phuketu: Nove mogućnosti za kupce iz inozemstva!

Kuće u Phuketu: Nove mogućnosti za kupce iz inozemstva!

Krajolik nekretnina u Tajlandu 2025. može se opisati kao uzbudljiv i izazovan. Posebno britanski iseljenici pokazuju veliko zanimanje za brojne mogućnosti koje zemlja nudi. Tajlandska vlada stvorila je razne vizne i porezne olakšice kako bi privukla strane ulagače. Phuket, Pattaya i Bangkok posebno imaju luksuzne projekte skrojene prema potrebama stranih kupaca, izvješćuje PropertyWire.

Međutim, kupnja nekretnina za strance nije bez prepreka. Iako pravila vezana uz kupnju i vlasništvo ostaju složena, postoje jasni načini na koje iseljenici mogu ući na tržište. To uključuje i kupnju etažiranja, pri čemu strani udio u zgradi ne smije biti veći od 49% ukupne površine. Drugi aspekt su dugoročni najmovi, koji često traju do 30 godina i nude mogućnosti produženja, iako oni nisu zakonski zajamčeni, spominje Alestria Property.

Propisi i izazovi

Pravna situacija u Tajlandu otežava strancima izravnu kupnju zemljišta. U pravilu pristup imovini imaju samo državljani Tajlanda ili tvrtke s većinskim tajlandskim udjelom. Međutim, oni koji su spremni ući u dugoročni najam mogu osigurati odgovarajući prostor za projekte ili privatne stambene potrebe. Kod ovih najmova ključno je obratiti pozornost na ispravnu dokumentaciju i pravni status jer nepotpuna ili neispravna papirologija lako može dovesti do problema, objašnjava SkyThaiInvest.

• Langfristige Pachtverträge (bis zu 30 Jahre) sind für Ausländer die gängigste Möglichkeit.
• Eigentumswohnungen können vollständig im Besitz von Ausländern sein, solange die 49%-Grenze nicht überschreitet.
• Direkter Zugang zu Grundstücken bleibt in der Regel unzugänglich.

Postoje neki znakovi promjena na tržištu nekretnina. U 2025. godini uvedeni su novi porezi koji umjereno poskupljuju posjedovanje i stjecanje nekretnina. Osim toga, raspravlja se o reformama koje bi mogle podići granicu stranog vlasništva do 75%. Ove bi reforme mogle sektor nekretnina učiniti konkurentnijim, posebice u usporedbi sa zemljama poput Malezije i Filipina, prema procjenama.

Savjeti za zainteresirane

Za britanske iseljenike i druge strance koji razmišljaju o ulaganju u Tajland, postoji nekoliko vrijednih savjeta. Bliska suradnja s lokalnim stručnjacima ključna je za izbjegavanje jezičnih barijera i pravnih zamki. Osim toga, tečajeve uvijek treba pratiti kako bi se financijska iznenađenja svela na minimum. Organiziranje potrebnih financijskih dokumenata, kao što je dokaz o prihodu, unaprijed također može pomoći ubrzati proces kupnje, preporučuje PropertyWire.

S kontinuiranim rastom tajlandskog gospodarstva i procvatom turizma, 2025. predstavlja zlatnu priliku za kupce nekretnina. Oni koji su spremni suočiti se s izazovima i snaći se u legalnoj šumi imaju priliku sklopiti dobar posao i pronaći svoj novi dom u tropskom raju kakav Tajland nesumnjivo jest.

Za detaljne informacije o vlasništvu nad imovinom za strance u Tajlandu, preporučujemo da pogledate posebne propise u postovima članaka na Alestria Property i SkyThaiInvest. Tu su detaljno opisani detalji vezani uz dokumentaciju, zakonske obveze i preporučene korake prilikom kupnje nekretnine.