Házak Phuketben: új lehetőségek a külföldi vásárlók számára!

Házak Phuketben: új lehetőségek a külföldi vásárlók számára!

A thaiföldi ingatlanpiac 2025-ben izgalmasnak és kihívást jelentőnek mondható. Különösen a brit emigránsok mutatnak élénk érdeklődést az ország által kínált számos lehetőség iránt. A thai kormány különféle vízum- és adókedvezményeket hozott létre, hogy vonzza a külföldi befektetőket. A PropertyWire szerint Phuket, Pattaya és Bangkokban kifejezetten a külföldi vásárlók igényeire szabott luxusfejlesztések vannak.

A külföldiek ingatlanvásárlása azonban nem akadálymentes. Míg a vásárlásra és a tulajdonjogra vonatkozó szabályok továbbra is összetettek, egyértelmű módok vannak arra, hogyan léphetnek be a kitelepültek a piacra. Ebbe beletartozik a társasházak vásárlása is, melynek során az épület külföldi részesedése nem haladhatja meg a teljes terület 49%-át. Egy másik szempont a hosszú távú bérletek, amelyek gyakran akár 30 évig is futnak, és hosszabbítási lehetőséget kínálnak, bár ezekre jogilag nincs garancia – említi az Alestria Property.

Szabályok és kihívások

A thaiföldi jogi helyzet megnehezíti a külföldiek számára a közvetlen földvásárlást. Általában csak thai állampolgárok vagy thai többségi részvényekkel rendelkező cégek férhetnek hozzá az ingatlanokhoz. Aki azonban hajlandó hosszú távú bérleti szerződést kötni, megfelelő helyet biztosíthat projektekhez vagy magánlakásigényekhez. Ezeknél a bérleti szerződéseknél kiemelten fontos odafigyelni a megfelelő dokumentációra és a jogi státuszra, hiszen a hiányos vagy hibás papírmunka könnyen problémákhoz vezethet – magyarázza a SkyThaiInvest.

• Langfristige Pachtverträge (bis zu 30 Jahre) sind für Ausländer die gängigste Möglichkeit.
• Eigentumswohnungen können vollständig im Besitz von Ausländern sein, solange die 49%-Grenze nicht überschreitet.
• Direkter Zugang zu Grundstücken bleibt in der Regel unzugänglich.

A változás jelei mutatkoznak az ingatlanpiacon. 2025-ben új adókat vezettek be, amelyek mérsékelten növelik az ingatlantulajdonlás és -szerzés költségeit. Emellett olyan reformokról is tárgyalnak, amelyek akár 75%-ra is emelhetik a külföldi tulajdoni korlátot. Becslések szerint ezek a reformok versenyképesebbé tehetik az ingatlanszektort, különösen olyan országokhoz képest, mint Malajzia és a Fülöp-szigetek.

Tippek az érdeklődőknek

A thaiföldi befektetésen gondolkodó britek és más külföldiek számára van néhány értékes tipp. A nyelvi akadályok és a jogi csapdák elkerülése érdekében elengedhetetlen a helyi szakértőkkel való szoros együttműködés. Emellett mindig figyelni kell az árfolyamokat, hogy minimalizáljuk a pénzügyi meglepetéseket. A szükséges pénzügyi dokumentumok, például a bevételi bizonylatok idő előtti rendszerezése szintén felgyorsíthatja a vásárlási folyamatot – javasolja a PropertyWire.

A thai gazdaság folyamatos növekedésével és a fellendülő turizmussal 2025 kiváló lehetőséget kínál az ingatlanvásárlók számára. Azok, akik hajlandóak szembenézni a kihívásokkal és eligazodni a törvényes bozótban, jó üzletet köthetnek, és új otthonukat találhatják a trópusi paradicsomban, amely kétségtelenül Thaiföld.

A thaiföldi külföldiek tulajdonjogával kapcsolatos részletes információkért javasoljuk, hogy olvassa el az [Alestria Property] cikkbejegyzéseiben található konkrét szabályokat (https://alestriaproperty.com/blog/thailand-property-laws-for-foreigners-in-2025-what-you-can-and-cant-own) és SkyThaiInvest. Itt részletesen le van írva a dokumentációval kapcsolatos részletek, a jogi kötelezettségek és az ingatlanvásárlás javasolt lépései.