تغيير بانكوك: الأجانب يغزو سوق العقارات!

تغيير بانكوك: الأجانب يغزو سوق العقارات!

لقد تغير سوق العقارات في تايلاند بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. قبل عشر سنوات، كان المشترون والمستثمرون التايلانديون هم الذين يتولون زمام الأمور في المقام الأول. لقد تحول المد الآن: فالعمال الأجانب والمغتربون يشكلون المشهد بشكل متزايد في المراكز الحضرية مثل بانكوك. وفقًا لـ Bangkokbiznews، غالبًا ما يكون الإيجار هو الخيار المفضل للعديد منهم نظرًا لأن لديهم أنماط حياة مرنة وغالبًا ما يقيمون في تايلاند مؤقتًا فقط.

وأظهرت دراسة استقصائية أجريت على 446 من المقيمين الأجانب في العاصمة التايلاندية أن اليابانيين والسنغافوريين والبريطانيين والصينيين والأمريكيين ممثلون بشكل خاص بين المغتربين. يتراوح متوسط ​​العمر بين 36 و45 عامًا، وقد انتقل أكثر من 67% منهم إلى تايلاند للعمل أو العمل. في المتوسط، يبقون لمدة خمس إلى عشر سنوات - وهو وقت كافٍ لتصميم مساحة معيشتهم الخاصة وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة.

المواقع الشهيرة في بانكوك

يفضل معظم الأجانب العيش في المناطق المركزية من المدينة حيث يمكنهم الوصول إلى أفضل وسائل الراحة. المناطق السكنية الثلاث الأكثر طلباً هي:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

في حين أن 54% من المشاركين في الاستطلاع يفضلون الإيجار، فإن 46% يختارون شراء العقارات. غالبًا ما يكون المشترون متزوجين من التايلانديين أو يخططون للبقاء لفترة طويلة. يعيش 61% من المغتربين في وحدات سكنية، وهو الخيار القانوني الوحيد للكثيرين حيث لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي في تايلاند. وتتراوح مساحات الوحدات السكنية المشتركة بين 30 و100 متر مربع، وتتراوح أسعارها من 3 إلى 10 ملايين باهت.

استمتع بالاستئجار باعتباره مرونة

تتراوح أسعار الإيجار في بانكوك بين 10.000 و30.000 باهت شهريًا حسب الموقع. يقدر المستأجرون الأجانب الشقق المصممة جيدًا والتي تحتوي على مساحات عمل وشرفات ومرافق مشتركة شاملة. ومن الملاحظ أن الاهتمام بالمشاريع الصديقة للحيوانات الأليفة منخفض لأن الكثير من المستأجرين لا يرغبون في اقتناء حيوانات أليفة. بالإضافة إلى ذلك، تكتسب مدن مثل فوكيت وشيانج ماي وباتايا أيضًا شعبية كبيرة بين المشترين والمستأجرين الأجانب. وفقا للاستطلاعات، فإن 9٪ من المشاركين مهتمون بفوكيت، و 7٪ في شيانغ ماي، و 5٪ في باتايا.

من وجهة نظر [Wochenblitz]، لدى تايلاند الكثير لتقدمه. يجذب سوق العقارات في جنوب شرق آسيا بشكل متزايد المستثمرين الدوليين، وتتمتع المناطق المختلفة في البلاد بجاذبية خاصة بها: فبينما تعد بانكوك المركز الاقتصادي، تحرز باتايا نقاطًا بمنتجعاتها الشاطئية وتجذب بوكيت بالعقارات المطلة على المياه مباشرة.

المعلومات القانونية للمشترين والمستثمرين

أحد الجوانب المهمة للمشترين المحتملين هو الأساس القانوني. يُسمح للأجانب بشراء الوحدات السكنية بنسبة تصل إلى 49% من الوحدات في المبنى. من الممكن أيضًا إبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل تصل مدتها إلى 30 عامًا. عملية الشراء منظمة بشكل واضح وتتضمن خطوات مهمة مثل العناية الواجبة، وعقد الحجز، وعقد الشراء الفعلي، وأخيراً نقل الملكية في مكتب تسجيل الأراضي.

باختصار، يوفر سوق العقارات التايلاندي فرصًا عديدة للمستثمرين الأجانب. إن الجمع بين المواقع الجذابة والخيارات القانونية وخيارات السكن المرنة يضمن أن تصبح تايلاند نقطة جذب للوافدين - وهو الاتجاه الذي من المرجح أن يستمر في السنوات القادمة.