Променяйки Банкок: Чужденците завладяват пазара на недвижими имоти!

Променяйки Банкок: Чужденците завладяват пазара на недвижими имоти!

Пазарът на недвижими имоти в Тайланд се промени значително през последните години. Преди десет години начело бяха предимно тайландските купувачи и инвеститори. Приливът вече се обърна: чуждестранните работници и експатите все повече оформят сцената в градски центрове като Банкок. Според Bangkokbiznews, наемането често е предпочитаният избор за много от тях, тъй като имат гъвкав начин на живот и често остават в Тайланд само временно.

Проучване сред 446 чуждестранни жители на тайландската столица показва, че японци, сингапурци, британци, китайци и американци са особено представени сред емигрантите. Средната възраст е между 36 и 45 години, като над 67% от тях са се преместили в Тайланд за работа или бизнес. Средно те остават от пет до десет години - достатъчно време, за да проектират собственото си жизнено пространство според собствените си нужди.

Популярни места в Банкок

Повечето чужденци предпочитат да живеят в централните части на града, където имат достъп до най-добрите удобства. Трите най-търсени жилищни района са:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Докато 54% ​​от участниците в проучването предпочитат наем, 46% избират да купуват недвижим имот. Купувачите често са женени за тайландци или планират да останат дългосрочно. 61% от експатите живеят в кооперации, които са единствената законна възможност за мнозина, тъй като чужденците нямат право да притежават земя в Тайланд. Общите апартаменти варират между 30 и 100 m², като цените варират от 3 до 10 милиона бата.

Насладете се на отдаването под наем като гъвкавост

Наемните цени в Банкок варират между 10 000 и 30 000 бата на месец в зависимост от местоположението. Чуждестранните наематели ценят добре проектираните апартаменти с работни помещения, балкони и цялостни общи съоръжения. Прави впечатление, че интересът към проекти, подходящи за домашни любимци, е слаб, тъй като много наематели не желаят да имат домашни любимци. Освен това градове като Пукет, Чианг Май и Патая също набират популярност сред чуждестранните купувачи и наематели. Според проучванията 9% от анкетираните се интересуват от Пукет, 7% от Чианг Май и 5% от Патая.

От гледна точка на [Wochenblitz], Тайланд има какво да предложи. Пазарът на недвижими имоти в Югоизточна Азия все повече привлича международни инвеститори, а различните региони на страната имат своя собствена харизма: Докато Банкок е икономическият център, Патая се отличава със своите плажни курорти, а Пукет привлича с недвижими имоти край водата.

Правна информация за купувачи и инвеститори

Важен аспект за потенциалните купувачи е правното основание. Чужденците имат право да закупят етажна собственост до 49% от единиците в сградата. Възможни са и дългосрочни договори за наем до 30 години. Процесът на закупуване е ясно структуриран и включва важни стъпки като дю дилиджънс, договор за резервация, същински договор за покупка и накрая прехвърляне на собствеността в службата по поземлен регистър.

В обобщение, тайландският пазар на недвижими имоти предлага множество възможности за чуждестранни инвеститори. Комбинацията от атрактивни местоположения, правни възможности и гъвкави жилищни възможности гарантира, че Тайланд се превръща в магнит за експати - тенденция, която вероятно ще продължи през следващите години.