Změna Bangkoku: Cizinci dobývají trh s nemovitostmi!

Změna Bangkoku: Cizinci dobývají trh s nemovitostmi!

Trh s nemovitostmi v Thajsku se v posledních letech výrazně změnil. Před deseti lety to byli především thajští kupci a investoři, kteří byli v čele. Příliv se nyní obrátil: zahraniční pracovníci a expati stále více utvářejí scénu v městských centrech, jako je Bangkok. Podle Bangkokbiznews je pronájem často preferovanou volbou pro mnoho z nich, protože mají flexibilní životní styl a často zůstávají v Thajsku pouze dočasně.

Průzkum mezi 446 zahraničními obyvateli hlavního města Thajska ukazuje, že mezi expaty jsou zastoupeni zejména Japonci, Singapurci, Britové, Číňané a Američané. Průměrný věk je mezi 36 a 45 lety, přičemž více než 67 % z nich se přestěhovalo do Thajska za prací nebo obchodem. V průměru zůstávají pět až deset let – dostatek času na to, aby si navrhli vlastní životní prostor podle vlastních potřeb.

Populární místa v Bangkoku

Většina cizinců dává přednost bydlení v centrální části města, kde mají přístup k nejlepšímu vybavení. Tři nejvyhledávanější rezidenční oblasti jsou:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Zatímco 54 % účastníků průzkumu preferuje pronájem, 46 % volí koupi nemovitosti. Kupující jsou často ženatí s Thajci nebo plánují zůstat dlouhodobě. 61 % expatů žije v kondominiích, které jsou pro mnohé jedinou legální možností, protože cizincům není dovoleno vlastnit půdu v ​​Thajsku. Běžné bytové jednotky se pohybují mezi 30 a 100 m², s cenami od 3 do 10 milionů bahtů.

Užijte si pronájem jako flexibilitu

Ceny pronájmu v Bangkoku se v závislosti na lokalitě pohybují mezi 10 000 a 30 000 bahty za měsíc. Zahraniční nájemníci oceňují kvalitně řešené byty s pracovními prostory, balkony a komplexním společným zázemím. Je patrné, že zájem o pet-friendly projekty je nízký, protože mnoho nájemníků nechce mít domácí mazlíčky. Města jako Phuket, Chiang Mai a Pattaya si navíc získávají oblibu i mezi zahraničními kupci a nájemci. Podle průzkumů se 9 % respondentů zajímá o Phuket, 7 % o Chiang Mai a 5 % o Pattaya.

Z pohledu [Wochenblitz] má Thajsko co nabídnout. Trh s nemovitostmi v jihovýchodní Asii stále více přitahuje mezinárodní investory a různé regiony země mají své vlastní charisma: Zatímco Bangkok je ekonomickým centrem, Pattaya boduje svými plážovými resorty a Phuket láká nemovitostmi přímo u vody.

Právní informace pro kupující a investory

Důležitým aspektem pro potenciální kupce je právní základ. Cizinci mohou nakupovat kondominium až do výše 49 % jednotek v budově. Možné jsou i dlouhodobé nájemní smlouvy až na 30 let. Proces koupě je jasně strukturovaný a zahrnuje důležité kroky, jako je due diligence, rezervační smlouva, samotná kupní smlouva a nakonec převod vlastnictví na katastru nemovitostí.

Stručně řečeno, thajský trh s nemovitostmi nabízí řadu příležitostí pro zahraniční investory. Kombinace atraktivních lokalit, legálních možností a flexibilních možností bydlení zajišťuje, že se Thajsko stává magnetem pro expaty – trend, který bude pravděpodobně pokračovat i v příštích letech.