Ændring af Bangkok: Udlændinge erobrer ejendomsmarkedet!

Ændring af Bangkok: Udlændinge erobrer ejendomsmarkedet!

Ejendomsmarkedet i Thailand har ændret sig markant de seneste år. For ti år siden var det primært thailandske købere og investorer, der stod ved roret. Tidevandet er nu vendt: Udenlandske arbejdere og expats former i stigende grad scenen i bycentre som Bangkok. Ifølge Bangkokbiznews er leje ofte det foretrukne valg for mange af dem, da de har en fleksibel livsstil og ofte kun opholder sig midlertidigt i Thailand.

En undersøgelse af 446 udenlandske indbyggere i den thailandske hovedstad viser, at japanere, singaporeanere, briter, kinesere og amerikanere er særligt repræsenteret blandt de expats. Gennemsnitsalderen er mellem 36 og 45 år, og over 67 % af dem er flyttet til Thailand for at arbejde eller forretning. I gennemsnit bliver de i fem til ti år – nok tid til at designe deres eget opholdsrum efter deres egne behov.

Populære steder i Bangkok

De fleste udlændinge foretrækker at bo i centrale områder af byen, hvor de har adgang til de bedste faciliteter. De tre mest eftertragtede boligområder er:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Mens 54 % af deltagerne i undersøgelsen foretrækker at leje, vælger 46 % at købe fast ejendom. Købere er ofte gift med thailændere eller planlægger at blive på længere sigt. 61% af expats bor i ejerlejligheder, hvilket er den eneste lovlige mulighed for mange, da udlændinge ikke må eje jord i Thailand. Almindelige lejlighedsenheder varierer mellem 30 og 100 m², med priser på mellem 3 og 10 millioner baht.

Nyd leje som fleksibilitet

Lejepriserne i Bangkok varierer mellem 10.000 og 30.000 baht om måneden afhængigt af beliggenheden. Udenlandske lejere værdsætter velindrettede lejligheder med arbejdspladser, altaner og omfattende fællesfaciliteter. Det er bemærkelsesværdigt, at interessen for kæledyrsvenlige projekter er lav, fordi mange lejere ikke ønsker at have kæledyr. Derudover vinder byer som Phuket, Chiang Mai og Pattaya også popularitet blandt udenlandske købere og lejere. Ifølge undersøgelserne er 9 % af de adspurgte interesserede i Phuket, 7 % i Chiang Mai og 5 % i Pattaya.

Fra [Wochenblitz]'s synspunkt har Thailand meget at byde på. Ejendomsmarkedet i Sydøstasien tiltrækker i stigende grad internationale investorer, og de forskellige regioner i landet har deres egen karisma: Mens Bangkok er det økonomiske centrum, scorer Pattaya med sine badebyer, og Phuket tiltrækker med fast ejendom lige ved vandet.

Juridisk information til købere og investorer

Et vigtigt aspekt for potentielle købere er retsgrundlaget. Udlændinge har lov til at købe ejerlejligheder op til 49 % af boligerne i en bygning. Der er også mulighed for langtidslejeaftaler på op til 30 år. Købsprocessen er overskueligt struktureret og omfatter vigtige trin som due diligence, en reservationskontrakt, selve købekontrakten og endelig overdragelse af ejendomsretten på tinglysningskontoret.

Sammenfattende tilbyder det thailandske ejendomsmarked adskillige muligheder for udenlandske investorer. Kombinationen af ​​attraktive beliggenheder, lovlige muligheder og fleksible boligmuligheder sikrer, at Thailand er ved at blive en magnet for expats – en tendens, der sandsynligvis vil fortsætte i de kommende år.