Αλλάζει η Μπανγκόκ: Οι ξένοι κατακτούν την αγορά ακινήτων!

Αλλάζει η Μπανγκόκ: Οι ξένοι κατακτούν την αγορά ακινήτων!

Η αγορά ακινήτων στην Ταϊλάνδη έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Πριν από δέκα χρόνια, ήταν κυρίως οι Ταϊλανδοί αγοραστές και επενδυτές που ήταν στο τιμόνι. Η παλίρροια έχει πλέον αντιστραφεί: Οι ξένοι εργαζόμενοι και οι ομογενείς διαμορφώνουν όλο και περισσότερο το σκηνικό σε αστικά κέντρα όπως η Μπανγκόκ. Σύμφωνα με το Bangkokbiznews, η ενοικίαση είναι συχνά η προτιμώμενη επιλογή για πολλούς από αυτούς, καθώς έχουν ευέλικτο τρόπο ζωής και συχνά μένουν στην Ταϊλάνδη μόνο προσωρινά.

Μια έρευνα σε 446 ξένους κατοίκους της πρωτεύουσας της Ταϊλάνδης δείχνει ότι οι Ιάπωνες, οι Σιγκαπούροι, οι Βρετανοί, οι Κινέζοι και οι Αμερικανοί εκπροσωπούνται ιδιαίτερα μεταξύ των ομογενών. Ο μέσος όρος ηλικίας είναι μεταξύ 36 και 45 ετών, με πάνω από το 67% από αυτούς να έχουν μετακομίσει στην Ταϊλάνδη για εργασία ή επιχείρηση. Κατά μέσο όρο, μένουν για πέντε έως δέκα χρόνια - αρκετός χρόνος για να σχεδιάσουν τον δικό τους χώρο διαβίωσης σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες.

Δημοφιλείς τοποθεσίες στην Μπανγκόκ

Οι περισσότεροι ξένοι προτιμούν να ζουν σε κεντρικές περιοχές της πόλης όπου έχουν πρόσβαση στις καλύτερες ανέσεις. Οι τρεις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές είναι:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Ενώ το 54% των συμμετεχόντων στην έρευνα προτιμά την ενοικίαση, το 46% επιλέγει να αγοράσει ακίνητα. Οι αγοραστές είναι συχνά παντρεμένοι με Ταϊλανδούς ή σχεδιάζουν να μείνουν μακροπρόθεσμα. Το 61% των ομογενών ζει σε συγκυριαρχίες, οι οποίες είναι η μόνη νόμιμη επιλογή για πολλούς, καθώς οι αλλοδαποί δεν επιτρέπεται να κατέχουν γη στην Ταϊλάνδη. Οι κοινές μονάδες διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 30 και 100 m², με τιμές που κυμαίνονται από 3 έως 10 εκατομμύρια μπατ.

Απολαύστε την ενοικίαση ως ευελιξία

Οι τιμές ενοικίασης στην Μπανγκόκ ποικίλλουν μεταξύ 10.000 και 30.000 μπατ ανά μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία. Οι ξένοι ενοικιαστές εκτιμούν τα καλά σχεδιασμένα διαμερίσματα με χώρους εργασίας, μπαλκόνια και ολοκληρωμένες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Είναι αξιοσημείωτο ότι το ενδιαφέρον για έργα φιλικά προς τα κατοικίδια είναι χαμηλό επειδή πολλοί ενοικιαστές δεν θέλουν να έχουν κατοικίδια. Επιπλέον, πόλεις όπως το Πουκέτ, το Τσιάνγκ Μάι και η Πατάγια κερδίζουν επίσης δημοτικότητα μεταξύ των ξένων αγοραστών και ενοικιαστών. Σύμφωνα με τις έρευνες, το 9% των ερωτηθέντων ενδιαφέρεται για το Πουκέτ, το 7% για το Τσιάνγκ Μάι και το 5% για την Πατάγια.

Από την άποψη του [Wochenblitz], η Ταϊλάνδη έχει πολλά να προσφέρει. Η αγορά ακινήτων στη Νοτιοανατολική Ασία προσελκύει ολοένα και περισσότερο διεθνείς επενδυτές και οι διάφορες περιοχές της χώρας έχουν το δικό τους χάρισμα: Ενώ η Μπανγκόκ είναι το οικονομικό κέντρο, η Pattaya σκοράρει με τα παραλιακά θέρετρα και το Πουκέτ προσελκύει με ακίνητα ακριβώς πάνω στο νερό.

Νομικές πληροφορίες για αγοραστές και επενδυτές

Μια σημαντική πτυχή για τους πιθανούς αγοραστές είναι η νομική βάση. Οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράζουν συγκυριαρχίες έως και το 49% των μονάδων σε ένα κτίριο. Μακροχρόνιες συμφωνίες μίσθωσης έως 30 ετών είναι επίσης δυνατές. Η διαδικασία αγοράς είναι σαφώς δομημένη και περιλαμβάνει σημαντικά βήματα όπως η δέουσα επιμέλεια, μια σύμβαση κράτησης, η πραγματική σύμβαση αγοράς και τέλος η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης προσφέρει πολλές ευκαιρίες για ξένους επενδυτές. Ο συνδυασμός ελκυστικών τοποθεσιών, νομικών επιλογών και ευέλικτων επιλογών στέγασης διασφαλίζει ότι η Ταϊλάνδη γίνεται πόλος έλξης για τους ομογενείς - μια τάση που είναι πιθανό να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια.