Cambiando Bangkok: ¡los extranjeros están conquistando el mercado inmobiliario!

Cambiando Bangkok: ¡los extranjeros están conquistando el mercado inmobiliario!

El mercado inmobiliario en Tailandia ha cambiado significativamente en los últimos años. Hace diez años, eran principalmente compradores e inversores tailandeses quienes estaban al mando. La situación ahora ha cambiado: los trabajadores extranjeros y los expatriados están dando cada vez más forma al escenario en centros urbanos como Bangkok. Según Bangkokbiznews, el alquiler suele ser la opción preferida para muchos de ellos, ya que tienen estilos de vida flexibles y a menudo solo permanecen en Tailandia temporalmente.

Una encuesta realizada a 446 residentes extranjeros en la capital tailandesa muestra que entre los expatriados están especialmente representados japoneses, singapurenses, británicos, chinos y estadounidenses. La edad promedio está entre 36 y 45 años, y más del 67% de ellos se mudó a Tailandia por trabajo o negocios. Permanecen una media de cinco a diez años, tiempo suficiente para diseñar su propio espacio vital según sus propias necesidades.

Lugares populares en Bangkok

La mayoría de los extranjeros prefieren vivir en zonas céntricas de la ciudad donde tienen acceso a las mejores comodidades. Las tres zonas residenciales más cotizadas son:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Mientras que el 54% de los encuestados prefiere alquilar, el 46% opta por comprar un inmueble. Los compradores suelen estar casados ​​con tailandeses o planean quedarse a largo plazo. El 61% de los expatriados vive en condominios, que son la única opción legal para muchos, ya que a los extranjeros no se les permite poseer tierras en Tailandia. Los apartamentos habituales oscilan entre 30 y 100 m², con precios que oscilan entre 3 y 10 millones de baht.

Disfrute del alquiler como flexibilidad

Los precios de alquiler en Bangkok varían entre 10.000 y 30.000 baht al mes dependiendo de la ubicación. Los inquilinos extranjeros valoran los apartamentos bien diseñados con espacios de trabajo, balcones e instalaciones comunes completas. Se nota que el interés en proyectos que aceptan mascotas es bajo porque muchos inquilinos no quieren tener mascotas. Además, ciudades como Phuket, Chiang Mai y Pattaya también están ganando popularidad entre los compradores e inquilinos extranjeros. Según las encuestas, el 9% de los encuestados están interesados ​​en Phuket, el 7% en Chiang Mai y el 5% en Pattaya.

Desde el punto de vista de [Wochenblitz], Tailandia tiene mucho que ofrecer. El mercado inmobiliario en el Sudeste Asiático atrae cada vez más a inversores internacionales y las diferentes regiones del país tienen su propio carisma: mientras Bangkok es el centro económico, Pattaya destaca por sus complejos turísticos de playa y Phuket atrae por sus inmuebles junto al agua.

Información legal para compradores e inversores

Un aspecto importante para los compradores potenciales es la base jurídica. Los extranjeros pueden comprar condominios hasta el 49% de las unidades de un edificio. También son posibles contratos de alquiler a largo plazo de hasta 30 años. El proceso de compra está claramente estructurado e incluye pasos importantes como la diligencia debida, un contrato de reserva, el contrato de compra propiamente dicho y, finalmente, la transferencia de propiedad en el registro de la propiedad.

En resumen, el mercado inmobiliario tailandés ofrece numerosas oportunidades para los inversores extranjeros. La combinación de ubicaciones atractivas, opciones legales y opciones de vivienda flexibles garantiza que Tailandia se esté convirtiendo en un imán para los expatriados, una tendencia que probablemente continuará en los próximos años.