Muutuv Bangkok: välismaalased vallutavad kinnisvaraturgu!

Muutuv Bangkok: välismaalased vallutavad kinnisvaraturgu!

Tai kinnisvaraturg on viimastel aastatel oluliselt muutunud. Kümme aastat tagasi olid eesotsas eelkõige Tai ostjad ja investorid. Mõõn on nüüd pöördunud: linnakeskustes, näiteks Bangkokis, kujundavad üha enam stseeni välismaalastest töötajad ja väljarändajad. Bangkokbiznews andmetel on rentimine sageli paljude jaoks eelistatud valik, kuna neil on paindlik eluviis ja nad viibivad Tais sageli vaid ajutiselt.

446 Tai pealinna väliselaniku seas läbi viidud küsitlus näitab, et väljarändajate hulgas on eriti esindatud jaapanlased, singapurlased, britid, hiinlased ja ameeriklased. Keskmine vanus on 36–45 aastat, kusjuures üle 67% neist on Taisse kolinud töö või äri pärast. Keskmiselt jäävad nad viieks kuni kümneks aastaks – piisavalt aega, et kujundada oma elamispind vastavalt enda vajadustele.

Populaarsed asukohad Bangkokis

Enamik välismaalasi eelistab elada kesklinna piirkondades, kus neil on juurdepääs parimatele mugavustele. Kolm kõige nõutumat elamupiirkonda on:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Kui 54% küsitluses osalejatest eelistab üürida, siis 46% otsustab kinnisvara soetada. Ostjad on sageli tailastega abielus või plaanivad jääda pikemaks ajaks. 61% väljarändajatest elab korterelamutes, mis on paljude jaoks ainus seaduslik võimalus, kuna välismaalastel ei ole lubatud Tais maad omada. Ühiskorterid jäävad vahemikku 30–100 m², hinnad jäävad vahemikku 3–10 miljonit bahti.

Naudi rentimist paindlikkusena

Üürihinnad Bangkokis varieeruvad olenevalt asukohast 10 000–30 000 bahti kuus. Välisüürnikud hindavad hästi läbimõeldud kortereid koos tööruumide, rõdude ja terviklike kommunaalruumidega. On märgata, et huvi lemmikloomasõbralike projektide vastu on väike, sest paljud üürnikud ei soovi lemmikloomi pidada. Lisaks on välismaiste ostjate ja rentijate seas populaarsust kogumas ka sellised linnad nagu Phuket, Chiang Mai ja Pattaya. Küsitluste järgi tunneb Phuketi vastu huvi 9%, Chiang Mai vastu 7% ja Pattaya vastu 5% vastanutest.

[Wochenblitzi] vaatevinklist on Tail palju pakkuda. Kagu-Aasia kinnisvaraturg meelitab üha enam rahvusvahelisi investoreid ning riigi eri piirkondadel on oma karisma: kui Bangkok on majanduskeskus, siis Pattaya lööb skoori oma rannakuurortidega ja Phuket meelitab kinnisvaraga otse veekogu ääres.

Juriidiline teave ostjatele ja investoritele

Potentsiaalsete ostjate jaoks on oluline aspekt õiguslik alus. Välismaalastel on lubatud osta korterelamuid kuni 49% hoone osakutest. Võimalikud ka pikaajalised üürilepingud kuni 30 aastaks. Ostuprotsess on selgelt struktureeritud ja sisaldab olulisi samme nagu hoolsus, broneerimisleping, tegelik ostu-müügileping ja lõpuks omandiõiguse üleandmine kinnistusametis.

Kokkuvõttes pakub Tai kinnisvaraturg välisinvestoritele arvukalt võimalusi. Atraktiivsete asukohtade, seaduslike võimaluste ja paindlike eluasemevõimaluste kombinatsioon tagab, et Tai on muutumas väljarändajate jaoks magnetiks – trend, mis tõenäoliselt jätkub ka järgmistel aastatel.