Muuttuva Bangkok: Ulkomaalaiset valloittavat kiinteistömarkkinat!

Muuttuva Bangkok: Ulkomaalaiset valloittavat kiinteistömarkkinat!

Thaimaan kiinteistömarkkinat ovat muuttuneet merkittävästi viime vuosina. Kymmenen vuotta sitten ohjauksessa olivat pääasiassa thaimaalaiset ostajat ja sijoittajat. Vuorovesi on nyt kääntynyt: Ulkomaalaiset työntekijät ja ulkomaalaiset muokkaavat yhä enemmän näyttämöä kaupunkikeskuksissa, kuten Bangkokissa. Bangkokbiznews mukaan vuokraaminen on usein suosituin vaihtoehto monille heistä, koska he elävät joustavasti ja oleskelevat Thaimaassa usein vain tilapäisesti.

Thaimaan pääkaupungissa 446 ulkomaalaiselle asukkaalle tehty tutkimus osoittaa, että japanilaiset, singaporelaiset, brittiläiset, kiinalaiset ja amerikkalaiset ovat erityisen edustettuina ulkomaalaisten joukossa. Keski-ikä on 36-45 vuotta, ja heistä yli 67 % on muuttanut Thaimaahan työn tai työn perässä. Keskimäärin he viihtyvät viidestä kymmeneen vuotta - tarpeeksi aikaa suunnitella oma asuintila omien tarpeidensa mukaan.

Suosittuja paikkoja Bangkokissa

Suurin osa ulkomaalaisista asuu mieluummin kaupungin keskustassa, jossa heillä on parhaat palvelut. Kolme halutuinta asuinaluetta ovat:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Vaikka 54 % kyselyyn osallistuneista haluaa vuokrata, 46 % ostaa kiinteistön. Ostajat ovat usein naimisissa thaimaalaisten kanssa tai aikovat jäädä pitkäaikaiseksi. 61 % ulkomaalaisista asuu asunnoissa, jotka ovat monille ainoa laillinen vaihtoehto, koska ulkomaalaiset eivät saa omistaa maata Thaimaassa. Yhteiset asunnot ovat kooltaan 30-100 m² ja hinnat vaihtelevat 3-10 miljoonan bahtin välillä.

Nauti vuokraamisesta joustavuutena

Vuokrahinnat Bangkokissa vaihtelevat 10 000 ja 30 000 bahtin välillä kuukaudessa sijainnista riippuen. Ulkomaalaiset vuokralaiset arvostavat hyvin suunniteltuja asuntoja, joissa on työtilat, parvekkeet ja kattavat yhteistilat. On havaittavissa, että kiinnostus lemmikkiystävällisiin projekteihin on vähäistä, koska monet vuokralaiset eivät halua lemmikkejä. Lisäksi kaupungit, kuten Phuket, Chiang Mai ja Pattaya, ovat myös kasvattamassa suosiota ulkomaisten ostajien ja vuokraajien keskuudessa. Tutkimusten mukaan 9 % vastaajista on kiinnostunut Phuketista, 7 % Chiang Maista ja 5 % Pattayasta.

[Wochenblitzin] näkökulmasta Thaimaalla on paljon tarjottavaa. Kaakkois-Aasian kiinteistömarkkinat houkuttelevat yhä enemmän kansainvälisiä sijoittajia, ja maan eri alueilla on oma karismansa: Vaikka Bangkok on talouden keskus, Pattaya sijoittuu rantalomakohteineen ja Phuket houkuttelee kiinteistöillä aivan veden äärellä.

Lakitietoa ostajille ja sijoittajille

Mahdollisille ostajille tärkeä näkökohta on oikeusperusta. Ulkomaalaiset voivat ostaa asuntoja enintään 49 % rakennuksen asunnoista. Myös pitkäaikaiset, jopa 30 vuoden vuokrasopimukset ovat mahdollisia. Ostoprosessi on selkeästi jäsennelty ja sisältää tärkeitä vaiheita, kuten due diligence -tarkastuksen, varaussopimuksen, varsinaisen ostosopimuksen ja lopuksi omistusoikeuden siirron kiinteistörekisteriin.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Thaimaan kiinteistömarkkinat tarjoavat ulkomaisille sijoittajille lukuisia mahdollisuuksia. Houkuttelevien paikkojen, laillisten vaihtoehtojen ja joustavien asumisvaihtoehtojen yhdistelmä varmistaa, että Thaimaasta on tulossa ulkomaalaisten magneetti - trendi, joka todennäköisesti jatkuu tulevina vuosina.