Changer Bangkok : Les étrangers conquièrent le marché immobilier !

Changer Bangkok : Les étrangers conquièrent le marché immobilier !

Le marché immobilier en Thaïlande a considérablement changé ces dernières années. Il y a dix ans, c'étaient principalement des acheteurs et des investisseurs thaïlandais qui étaient aux commandes. Le vent s’est désormais inversé : les travailleurs étrangers et les expatriés façonnent de plus en plus la scène dans les centres urbains comme Bangkok. Selon Bangkokbiznews, la location est souvent le choix préféré de beaucoup d'entre eux car ils ont un style de vie flexible et ne séjournent souvent en Thaïlande que temporairement.

Une enquête menée auprès de 446 résidents étrangers de la capitale thaïlandaise montre que les Japonais, les Singapouriens, les Britanniques, les Chinois et les Américains sont particulièrement représentés parmi les expatriés. L'âge moyen se situe entre 36 et 45 ans, et plus de 67 % d'entre eux ont déménagé en Thaïlande pour le travail ou les affaires. En moyenne, ils y restent cinq à dix ans, le temps suffisant pour aménager leur propre espace de vie en fonction de leurs propres besoins.

Emplacements populaires à Bangkok

La plupart des étrangers préfèrent vivre dans les quartiers centraux de la ville où ils ont accès aux meilleures commodités. Les trois zones résidentielles les plus recherchées sont :

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Alors que 54 % des participants à l'enquête préfèrent louer, 46 % choisissent d'acheter un bien immobilier. Les acheteurs sont souvent mariés à des Thaïlandais ou envisagent de rester à long terme. 61 % des expatriés vivent dans des copropriétés, qui constituent pour beaucoup la seule option légale, car les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande. Les appartements communs mesurent entre 30 et 100 m², avec des prix allant de 3 à 10 millions de bahts.

Profitez de la location comme flexibilité

Les prix de location à Bangkok varient entre 10 000 et 30 000 bahts par mois selon la localisation. Les locataires étrangers apprécient les appartements bien conçus, dotés d'espaces de travail, de balcons et d'installations communes complètes. Il est à noter que l’intérêt pour les projets acceptant les animaux de compagnie est faible, car de nombreux locataires ne souhaitent pas avoir d’animaux de compagnie. En outre, des villes comme Phuket, Chiang Mai et Pattaya gagnent également en popularité auprès des acheteurs et locataires étrangers. Selon les enquêtes, 9% des personnes interrogées sont intéressées par Phuket, 7% par Chiang Mai et 5% par Pattaya.

Du point de vue de [Wochenblitz], la Thaïlande a beaucoup à offrir. Le marché immobilier en Asie du Sud-Est attire de plus en plus d'investisseurs internationaux et les différentes régions du pays ont leur propre charisme : tandis que Bangkok est le centre économique, Pattaya se distingue par ses stations balnéaires et Phuket attire par ses biens immobiliers au bord de l'eau.

Informations juridiques pour les acheteurs et investisseurs

Un aspect important pour les acheteurs potentiels est la base juridique. Les étrangers sont autorisés à acheter des copropriétés jusqu'à 49 % des unités d'un immeuble. Des contrats de location à long terme allant jusqu'à 30 ans sont également possibles. Le processus d'achat est clairement structuré et comprend des étapes importantes telles que la due diligence, un contrat de réservation, le contrat d'achat proprement dit et enfin le transfert de propriété au bureau d'enregistrement foncier.

En résumé, le marché immobilier thaïlandais offre de nombreuses opportunités aux investisseurs étrangers. La combinaison d'emplacements attrayants, d'options juridiques et d'options de logement flexibles fait que la Thaïlande devient un pôle d'attraction pour les expatriés - une tendance qui devrait se poursuivre dans les années à venir.