Mijenjajući Bangkok: Stranci osvajaju tržište nekretnina!

Mijenjajući Bangkok: Stranci osvajaju tržište nekretnina!

Tržište nekretnina u Tajlandu značajno se promijenilo posljednjih godina. Prije deset godina na čelu su bili prvenstveno tajlandski kupci i investitori. Plima se sada okrenula: strani radnici i iseljenici sve više oblikuju scenu u urbanim središtima kao što je Bangkok. Prema Bangkokbiznews, iznajmljivanje je često preferirani izbor za mnoge od njih jer imaju fleksibilan životni stil i često samo privremeno ostaju na Tajlandu.

Istraživanje 446 stranih stanovnika tajlandske prijestolnice pokazuje da su među iseljenicima posebno zastupljeni Japanci, Singapurci, Britanci, Kinezi i Amerikanci. Prosječna dob je između 36 i 45 godina, a više od 67% njih se preselilo u Tajland zbog posla ili posla. U prosjeku ostaju pet do deset godina - dovoljno vremena da osmisle vlastiti životni prostor prema vlastitim potrebama.

Popularna mjesta u Bangkoku

Većina stranaca radije živi u središnjim dijelovima grada gdje imaju pristup najboljim sadržajima. Tri najtraženija stambena područja su:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Dok 54% ispitanika preferira najam, 46% se odlučuje za kupnju nekretnine. Kupci su često u braku s Tajlanđankama ili planiraju ostati dugoročno. 61% iseljenika živi u stanovima, koji su za mnoge jedina legalna opcija jer strancima nije dopušteno posjedovati zemlju u Tajlandu. Uobičajene stambene jedinice kreću se između 30 i 100 m², a cijene se kreću od 3 do 10 milijuna bahta.

Uživajte u najmu kao fleksibilnosti

Cijene najma u Bangkoku variraju između 10.000 i 30.000 bahta mjesečno, ovisno o lokaciji. Strani stanari cijene dobro dizajnirane stanove s radnim prostorima, balkonima i sveobuhvatnim komunalnim sadržajima. Primjetno je da je interes za pet-friendly projekte slab jer mnogi stanari ne žele imati kućne ljubimce. Osim toga, gradovi kao što su Phuket, Chiang Mai i Pattaya također dobivaju popularnost među stranim kupcima i iznajmljivačima. Prema anketama, 9% ispitanika zainteresirano je za Phuket, 7% za Chiang Mai i 5% za Pattayu.

S gledišta [Wochenblitza], Tajland ima mnogo toga za ponuditi. Tržište nekretnina u jugoistočnoj Aziji sve više privlači međunarodne ulagače, a različite regije u zemlji imaju vlastitu karizmu: dok je Bangkok gospodarsko središte, Pattaya se ističe svojim odmaralištima na plaži, a Phuket privlači nekretninama na samoj obali.

Pravne informacije za kupce i investitore

Važan aspekt za potencijalne kupce je pravna osnova. Strancima je dopuštena kupnja etažiranja do 49% jedinica u zgradi. Mogući su i dugoročni ugovori o najmu do 30 godina. Proces kupnje je jasno strukturiran i uključuje važne korake kao što su due diligence, ugovor o rezervaciji, sam kupoprodajni ugovor i na kraju prijenos vlasništva u zemljišnoknjižnom uredu.

Ukratko, tajlandsko tržište nekretnina nudi brojne mogućnosti stranim ulagačima. Kombinacija atraktivnih lokacija, pravnih mogućnosti i fleksibilnih stambenih opcija osigurava da Tajland postaje magnet za iseljenike – trend koji će se vjerojatno nastaviti i sljedećih godina.