Változó Bangkok: Külföldiek hódítják meg az ingatlanpiacot!

Változó Bangkok: Külföldiek hódítják meg az ingatlanpiacot!

A thaiföldi ingatlanpiac jelentősen megváltozott az elmúlt években. Tíz évvel ezelőtt elsősorban a thaiföldi vásárlók és befektetők álltak az élen. A dagály most megfordult: a külföldi munkások és a külföldiek egyre inkább alakítják a színteret a városi központokban, például Bangkokban. A Bangkokbiznews szerint sokuk számára gyakran a bérlés a preferált választás, mivel rugalmas életmódot folytatnak, és gyakran csak ideiglenesen tartózkodnak Thaiföldön.

A thai főváros 446 külföldi lakosával végzett felmérés azt mutatja, hogy a kivándorlók között különösen a japánok, a szingapúriak, a britek, a kínaiak és az amerikaiak képviseltetik magukat. Az átlagéletkor 36 és 45 év között van, és több mint 67%-uk Thaiföldre költözött munka vagy üzleti céllal. Átlagosan öt-tíz évig maradnak – ez elég idő ahhoz, hogy saját életterüket saját igényeik szerint alakítsák ki.

Népszerű helyek Bangkokban

A legtöbb külföldi szívesebben él a város központi részein, ahol a legjobb szolgáltatásokhoz fér hozzá. A három legkeresettebb lakóterület a következő:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Míg a felmérésben résztvevők 54%-a a bérlést részesíti előnyben, addig 46%-uk az ingatlanvásárlást választja. A vásárlók gyakran házasok thaiakkal, vagy hosszú távra terveznek maradni. A kitelepültek 61%-a társasházakban él, ami sokak számára az egyetlen legális lehetőség, mivel a külföldiek nem birtokolhatnak földet Thaiföldön. A közös lakások 30 és 100 m² közöttiek, ára 3 és 10 millió baht között mozog.

Élvezze a bérlést rugalmasságként

A bérleti díjak Bangkokban havi 10 000 és 30 000 baht között változnak a helytől függően. A külföldi bérlők nagyra értékelik a jól megtervezett lakásokat munkaterülettel, erkéllyel és átfogó kommunális létesítményekkel. Észrevehető, hogy alacsony az érdeklődés az állatbarát projektek iránt, mert sok bérlő nem akar háziállatot tartani. Emellett olyan városok is egyre népszerűbbek a külföldi vásárlók és bérlők körében, mint Phuket, Chiang Mai és Pattaya. A felmérések szerint a válaszadók 9%-a érdeklődik Phuket, 7%-a Chiang Mai és 5%-a Pattaya iránt.

[Wochenblitz] szemszögéből Thaiföld sok mindent kínál. A délkelet-ázsiai ingatlanpiac egyre inkább vonzza a nemzetközi befektetőket, és az ország különböző régióinak megvan a saját karizmájuk: Míg Bangkok a gazdasági központ, Pattaya tengerparti üdülőhelyeivel, Phuket pedig közvetlenül a vízparti ingatlanokkal vonz.

Jogi információk vásárlók és befektetők számára

A potenciális vásárlók számára fontos szempont a jogi alap. Külföldiek egy épületben lévő lakások 49%-áig társasházat vásárolhatnak. Hosszú távú, akár 30 éves bérleti szerződés is lehetséges. A vásárlási folyamat világosan felépített, és olyan fontos lépéseket tartalmaz, mint a kellő gondosság, a foglalási szerződés, a tényleges adásvételi szerződés és végül a tulajdonjog átruházása a földhivatalnál.

Összefoglalva, a thai ingatlanpiac számos lehetőséget kínál a külföldi befektetők számára. A vonzó helyek, a legális lehetőségek és a rugalmas lakhatási lehetőségek kombinációja biztosítja, hogy Thaiföld vonzza a kivándorlókat – ez a tendencia valószínűleg folytatódni fog a következő években.