Cambiando Bangkok: gli stranieri stanno conquistando il mercato immobiliare!

Cambiando Bangkok: gli stranieri stanno conquistando il mercato immobiliare!

Il mercato immobiliare in Thailandia è cambiato in modo significativo negli ultimi anni. Dieci anni fa al timone c’erano soprattutto acquirenti e investitori tailandesi. La situazione ora è cambiata: i lavoratori stranieri e gli espatriati stanno sempre più plasmando la scena nei centri urbani come Bangkok. Secondo Bangkokbiznews, l'affitto è spesso la scelta preferita per molti di loro poiché hanno uno stile di vita flessibile e spesso rimangono in Thailandia solo temporaneamente.

Un sondaggio condotto su 446 stranieri residenti nella capitale tailandese mostra che tra gli espatriati sono particolarmente rappresentati giapponesi, singaporiani, britannici, cinesi e americani. L'età media è compresa tra 36 e 45 anni, di cui oltre il 67% si è trasferito in Thailandia per lavoro o affari. In media rimangono dai cinque ai dieci anni: tempo sufficiente per progettare il proprio spazio abitativo in base alle proprie esigenze.

Luoghi popolari a Bangkok

La maggior parte degli stranieri preferisce vivere nelle zone centrali della città dove hanno accesso ai migliori servizi. Le tre zone residenziali più ambite sono:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Mentre il 54% degli intervistati preferisce l'affitto, il 46% sceglie l'acquisto di un immobile. Gli acquirenti sono spesso sposati con thailandesi o intendono restarci a lungo termine. Il 61% degli espatriati vive in condomini, che rappresentano l'unica opzione legale per molti poiché agli stranieri non è consentito possedere terreni in Thailandia. Le unità abitative comuni variano tra 30 e 100 m², con prezzi che vanno da 3 a 10 milioni di baht.

Goditi l'affitto come flessibilità

I prezzi degli affitti a Bangkok variano tra 10.000 e 30.000 baht al mese a seconda della località. Gli inquilini stranieri apprezzano gli appartamenti ben progettati con spazi di lavoro, balconi e servizi comuni completi. È evidente che l’interesse per i progetti pet-friendly è basso perché molti inquilini non vogliono avere animali domestici. Inoltre, anche città come Phuket, Chiang Mai e Pattaya stanno guadagnando popolarità tra gli acquirenti e gli affittuari stranieri. Secondo i sondaggi, il 9% degli intervistati è interessato a Phuket, il 7% a Chiang Mai e il 5% a Pattaya.

Dal punto di vista dei [Wochenblitz], la Tailandia ha molto da offrire. Il mercato immobiliare nel sud-est asiatico attira sempre più investitori internazionali e le diverse regioni del paese hanno il proprio carisma: mentre Bangkok è il centro economico, Pattaya punta con le sue località balneari e Phuket attira con gli immobili direttamente sull'acqua.

Informazioni legali per acquirenti e investitori

Un aspetto importante per i potenziali acquirenti è la base giuridica. Gli stranieri possono acquistare condomini fino al 49% delle unità di un edificio. Sono possibili anche contratti di noleggio a lungo termine fino a 30 anni. Il processo di acquisto è strutturato in modo chiaro e comprende passaggi importanti come la due diligence, il contratto di prenotazione, il contratto di acquisto vero e proprio e infine il trasferimento della proprietà presso l'ufficio del catasto.

In sintesi, il mercato immobiliare tailandese offre numerose opportunità per gli investitori stranieri. La combinazione di località attraenti, opzioni legali e opzioni abitative flessibili fa sì che la Thailandia stia diventando una calamita per gli espatriati, una tendenza che probabilmente continuerà nei prossimi anni.