Keičiasi Bankokas: užsieniečiai užkariauja nekilnojamojo turto rinką!

Keičiasi Bankokas: užsieniečiai užkariauja nekilnojamojo turto rinką!

Pastaraisiais metais Tailando nekilnojamojo turto rinka labai pasikeitė. Prieš dešimt metų daugiausiai vadovavo Tailando pirkėjai ir investuotojai. Potvynis dabar pasikeitė: užsienio darbuotojai ir emigrantai vis dažniau formuoja sceną miestų centruose, tokiuose kaip Bankokas. Anot Bangkokbiznews, nuoma dažnai yra pageidaujamas pasirinkimas daugeliui iš jų, nes jų gyvenimo būdas yra lankstus ir dažnai Tailande apsistoja tik laikinai.

446 Tailando sostinės užsienio gyventojų apklausa rodo, kad tarp emigrantų ypač daug yra japonų, singapūriečių, britų, kinų ir amerikiečių. Vidutinis amžius yra nuo 36 iki 45 metų, daugiau nei 67% jų yra persikėlę į Tailandą darbo ar verslo reikalais. Vidutiniškai jie išbūna nuo penkerių iki dešimties metų – pakankamai laiko susikurti savo gyvenamąją erdvę pagal savo poreikius.

Populiariausios vietos Bankoke

Dauguma užsieniečių nori gyventi centrinėse miesto vietose, kur jie turi prieigą prie geriausių patogumų. Trys geidžiamiausi gyvenamieji rajonai yra šie:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Nors 54% apklausos dalyvių pirmenybę teikia nuomai, 46% renkasi nekilnojamojo turto pirkimą. Pirkėjai dažnai yra susituokę su tajų arba planuoja pasilikti ilgam laikui. 61% emigrantų gyvena daugiabučiuose, o tai daugeliui yra vienintelė teisėta galimybė, nes užsieniečiams neleidžiama turėti žemės Tailande. Įprasti butai svyruoja nuo 30 iki 100 m², o kainos svyruoja nuo 3 iki 10 milijonų batų.

Mėgaukitės nuoma kaip lankstumu

Nuomos kainos Bankoke svyruoja nuo 10 000 iki 30 000 batų per mėnesį, priklausomai nuo vietos. Užsienio nuomininkai vertina gerai suplanuotus butus su darbo vietomis, balkonais ir visapusiškais komunaliniais patogumais. Pastebima, kad susidomėjimas naminiams gyvūnėliams pritaikytais projektais menkas, nes daugelis nuomininkų nenori turėti augintinių. Be to, tokie miestai kaip Puketas, Čiangmajus ir Pataja taip pat populiarėja tarp užsienio pirkėjų ir nuomininkų. Apklausų duomenimis, Puketu domisi 9 proc., Čiangmaju – 7 proc., Pataja – 5 proc.

[Wochenblitz] požiūriu, Tailandas turi daug ką pasiūlyti. Pietryčių Azijos nekilnojamojo turto rinka vis labiau pritraukia tarptautinius investuotojus, o skirtingi šalies regionai turi savo charizmą: Bankokas yra ekonomikos centras, Pataja – paplūdimio kurortai, o Puketas vilioja nekilnojamuoju turtu prie pat vandens.

Teisinė informacija pirkėjams ir investuotojams

Potencialiems pirkėjams svarbus aspektas yra teisinė bazė. Užsieniečiams leidžiama įsigyti daugiabučių namų iki 49% pastato vienetų. Galimos ir ilgalaikės nuomos sutartys iki 30 metų. Pirkimo procesas yra aiškiai struktūrizuotas ir apima svarbius veiksmus, tokius kaip deramas patikrinimas, rezervavimo sutartis, faktinė pirkimo sutartis ir galiausiai nuosavybės perdavimas žemės registro įstaigoje.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Tailando nekilnojamojo turto rinka siūlo daugybę galimybių užsienio investuotojams. Patrauklių vietų, legalių galimybių ir lanksčių būsto galimybių derinys užtikrina, kad Tailandas taps emigrantų magnetu – tokia tendencija, tikėtina, išliks ir ateinančiais metais.