Mainās Bangkoka: ārzemnieki iekaro nekustamā īpašuma tirgu!

Mainās Bangkoka: ārzemnieki iekaro nekustamā īpašuma tirgu!

Nekustamā īpašuma tirgus Taizemē pēdējos gados ir būtiski mainījies. Pirms desmit gadiem pie stūres bija galvenokārt Taizemes pircēji un investori. Paisums tagad ir mainījies: ārvalstu strādnieki un emigranti arvien vairāk veido ainu tādos pilsētu centros kā Bangkoka. Saskaņā ar Bangkokbiznews sniegto informāciju daudziem no viņiem bieži tiek izvēlēta īre, jo viņiem ir elastīgs dzīvesveids un viņi Taizemē uzturas tikai īslaicīgi.

Aptauja, kurā piedalījās 446 Taizemes galvaspilsētas ārvalstu iedzīvotāji, liecina, ka starp emigrantiem īpaši pārstāvēti ir japāņi, singapūrieši, briti, ķīnieši un amerikāņi. Vidējais vecums ir no 36 līdz 45 gadiem, un vairāk nekā 67% no viņiem ir pārcēlušies uz Taizemi darba vai biznesa dēļ. Vidēji viņi uzturas piecus līdz desmit gadus – pietiekami daudz laika, lai iekārtotu savu dzīves telpu atbilstoši savām vajadzībām.

Populāras vietas Bangkokā

Lielākā daļa ārzemnieku dod priekšroku dzīvot pilsētas centrālajos rajonos, kur viņiem ir pieejamas labākās ērtības. Trīs vispieprasītākie dzīvojamie rajoni ir:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Kamēr 54% aptaujas dalībnieku dod priekšroku īrēšanai, 46% izvēlas iegādāties nekustamo īpašumu. Pircēji bieži ir precējušies ar taizemiešiem vai plāno palikt uz ilgu laiku. 61% emigrantu dzīvo dzīvokļu dzīvokļos, kas daudziem ir vienīgā likumīgā iespēja, jo ārzemniekiem nav atļauts piederēt zemei ​​Taizemē. Kopējo dzīvokļu platība ir no 30 līdz 100 m², un cenas svārstās no 3 līdz 10 miljoniem batu.

Izbaudiet īri kā elastību

Nomas cenas Bangkokā svārstās no 10 000 līdz 30 000 batiem mēnesī atkarībā no atrašanās vietas. Ārvalstu īrnieki novērtē labi iekārtotus dzīvokļus ar darba telpām, balkoniem un vispusīgām komunālajām telpām. Manāms, ka interese par mājdzīvniekiem draudzīgiem projektiem ir zema, jo daudzi īrnieki nevēlas mājdzīvniekus. Turklāt ārvalstu pircēju un nomnieku vidū popularitāti iegūst arī tādas pilsētas kā Puketa, Čiangmai un Pataja. Saskaņā ar aptaujām 9% respondentu interesējas par Puketu, 7% par Čhīanmai un 5% par Pataiju.

No [Wochenblitz] viedokļa Taizemei ​​ir daudz ko piedāvāt. Nekustamā īpašuma tirgus Dienvidaustrumāzijā arvien vairāk piesaista starptautiskus investorus, un dažādiem valsts reģioniem ir sava harizma: lai gan Bangkoka ir ekonomikas centrs, Pataja ierindojas ar saviem pludmales kūrortiem, bet Puketa piesaista ar nekustamo īpašumu tieši pie ūdens.

Juridiskā informācija pircējiem un investoriem

Svarīgs aspekts potenciālajiem pircējiem ir juridiskais pamats. Ārzemniekiem ir atļauts iegādāties dzīvokļus līdz 49% no ēkas vienībām. Iespējami arī ilgtermiņa īres līgumi līdz 30 gadiem. Pirkuma process ir skaidri strukturēts un ietver svarīgus soļus, piemēram, uzticamības pārbaudi, rezervācijas līgumu, faktisko pirkuma līgumu un visbeidzot īpašumtiesību nodošanu zemesgrāmatu nodaļā.

Rezumējot, Taizemes nekustamā īpašuma tirgus piedāvā daudzas iespējas ārvalstu investoriem. Pievilcīgu atrašanās vietu, likumīgu iespēju un elastīgu mājokļu iespēju kombinācija nodrošina, ka Taizeme kļūst par emigrantu magnētu — tendence, kas, visticamāk, turpināsies arī nākamajos gados.