Bangkok veranderen: buitenlanders veroveren de vastgoedmarkt!

Bangkok veranderen: buitenlanders veroveren de vastgoedmarkt!

De vastgoedmarkt in Thailand is de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd. Tien jaar geleden stonden vooral Thaise kopers en investeerders aan het roer. Het tij is nu gekeerd: buitenlandse werknemers en expats bepalen steeds vaker het toneel in stedelijke centra zoals Bangkok. Volgens Bangkokbiznews is huren voor velen van hen vaak de voorkeurskeuze, omdat ze een flexibele levensstijl hebben en vaak slechts tijdelijk in Thailand verblijven.

Uit een enquête onder 446 buitenlandse inwoners van de Thaise hoofdstad blijkt dat onder de expats vooral Japanners, Singaporezen, Britten, Chinezen en Amerikanen vertegenwoordigd zijn. De gemiddelde leeftijd ligt tussen de 36 en 45 jaar, waarbij ruim 67% van hen voor werk of zaken naar Thailand is verhuisd. Gemiddeld blijven ze vijf tot tien jaar – genoeg tijd om hun eigen woonruimte naar eigen behoefte in te richten.

Populaire locaties in Bangkok

De meeste buitenlanders wonen het liefst in centrale delen van de stad, waar ze toegang hebben tot de beste voorzieningen. De drie meest gewilde woonwijken zijn:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Terwijl 54% van de deelnemers aan de enquête de voorkeur geeft aan huren, kiest 46% ervoor om onroerend goed te kopen. Kopers zijn vaak getrouwd met Thais of zijn van plan er langdurig te blijven. 61% van de expats woont in flatgebouwen, wat voor velen de enige legale optie is omdat buitenlanders geen land mogen bezitten in Thailand. Gemeenschappelijke appartementseenheden variëren tussen 30 en 100 m², met prijzen variërend van 3 tot 10 miljoen baht.

Geniet van huren als flexibiliteit

Huurprijzen in Bangkok variëren tussen de 10.000 en 30.000 baht per maand, afhankelijk van de locatie. Buitenlandse huurders waarderen goed ontworpen appartementen met werkruimtes, balkons en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Opvallend is dat de belangstelling voor huisdiervriendelijke projecten laag is, omdat veel huurders geen huisdieren willen hebben. Daarnaast winnen ook steden als Phuket, Chiang Mai en Pattaya aan populariteit onder buitenlandse kopers en huurders. Volgens de onderzoeken is 9% van de respondenten geïnteresseerd in Phuket, 7% in Chiang Mai en 5% in Pattaya.

Vanuit het perspectief van [Wochenblitz] heeft Thailand veel te bieden. De vastgoedmarkt in Zuidoost-Azië trekt steeds meer internationale investeerders aan, en de verschillende regio's van het land hebben hun eigen charisma: Terwijl Bangkok het economische centrum is, scoort Pattaya met zijn badplaatsen en trekt Phuket aan met onroerend goed direct aan het water.

Juridische informatie voor kopers en investeerders

Een belangrijk aspect voor potentiële kopers is de wettelijke basis. Buitenlanders mogen condominiums kopen tot 49% van de eenheden in een gebouw. Ook langdurige huurovereenkomsten tot 30 jaar zijn mogelijk. Het aankoopproces is helder gestructureerd en omvat belangrijke stappen zoals due diligence, een reserveringscontract, het daadwerkelijke koopcontract en tenslotte de eigendomsoverdracht bij het kadaster.

Samenvattend biedt de Thaise vastgoedmarkt talloze kansen voor buitenlandse investeerders. De combinatie van aantrekkelijke locaties, legale mogelijkheden en flexibele huisvestingsmogelijkheden zorgt ervoor dat Thailand een magneet wordt voor expats – een trend die zich de komende jaren waarschijnlijk zal voortzetten.