Endre Bangkok: Utlendinger erobrer eiendomsmarkedet!

Endre Bangkok: Utlendinger erobrer eiendomsmarkedet!

Eiendomsmarkedet i Thailand har endret seg betydelig de siste årene. For ti år siden var det først og fremst thailandske kjøpere og investorer som sto ved roret. Tidevannet har nå snudd: Utenlandske arbeidere og expats former i økende grad scenen i bysentre som Bangkok. I følge Bangkokbiznews, er leie ofte det foretrukne valget for mange av dem, siden de har fleksibel livsstil og ofte bare oppholder seg midlertidig i Thailand.

En undersøkelse blant 446 utenlandske innbyggere i den thailandske hovedstaden viser at japanere, singaporeanere, briter, kinesere og amerikanere er spesielt representert blant expats. Gjennomsnittsalderen er mellom 36 og 45 år, med over 67 % av dem som har flyttet til Thailand for arbeid eller forretning. I gjennomsnitt blir de i fem til ti år – nok tid til å designe sitt eget oppholdsrom etter egne behov.

Populære steder i Bangkok

De fleste utlendinger foretrekker å bo i sentrale områder av byen hvor de har tilgang til de beste fasilitetene. De tre mest ettertraktede boligområdene er:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Mens 54 % av deltakerne i undersøkelsen foretrekker å leie, velger 46 % å kjøpe eiendom. Kjøpere er ofte gift med thaier eller planlegger å bli langsiktig. 61 % av expats bor i borettslag, som er det eneste lovlige alternativet for mange ettersom utlendinger ikke har lov til å eie land i Thailand. Vanlige leilighetsenheter varierer mellom 30 og 100 m², med priser fra 3 til 10 millioner baht.

Nyt utleie som fleksibilitet

Leieprisene i Bangkok varierer mellom 10 000 og 30 000 baht per måned avhengig av beliggenhet. Utenlandske leietakere verdsetter veldesignede leiligheter med arbeidsplasser, balkonger og omfattende fellesfasiliteter. Det merkes at interessen for kjæledyrvennlige prosjekter er lav fordi mange leietakere ikke ønsker å ha kjæledyr. I tillegg øker også byer som Phuket, Chiang Mai og Pattaya popularitet blant utenlandske kjøpere og leietakere. I følge undersøkelsene er 9 % av respondentene interessert i Phuket, 7 % i Chiang Mai og 5 % i Pattaya.

Fra [Wochenblitz] sitt synspunkt har Thailand mye å tilby. Eiendomsmarkedet i Sørøst-Asia tiltrekker seg i økende grad internasjonale investorer, og de ulike regionene i landet har sin egen karisma: Mens Bangkok er det økonomiske sentrum, scorer Pattaya med sine strandferiesteder og Phuket tiltrekker seg med eiendom rett ved vannet.

Juridisk informasjon for kjøpere og investorer

Et viktig aspekt for potensielle kjøpere er rettsgrunnlaget. Utlendinger har lov til å kjøpe sameier inntil 49 % av enhetene i en bygning. Langsiktige leieavtaler på inntil 30 år er også mulig. Kjøpsprosessen er oversiktlig strukturert og inkluderer viktige steg som due diligence, en reservasjonskontrakt, selve kjøpekontrakten og til slutt overføring av eierskap ved tinglysingskontoret.

Oppsummert tilbyr det thailandske eiendomsmarkedet mange muligheter for utenlandske investorer. Kombinasjonen av attraktive beliggenheter, lovlige muligheter og fleksible boligalternativer sikrer at Thailand er i ferd med å bli en magnet for expats – en trend som sannsynligvis vil fortsette i årene som kommer.