Zmieniając Bangkok: Cudzoziemcy podbijają rynek nieruchomości!

Zmieniając Bangkok: Cudzoziemcy podbijają rynek nieruchomości!

Rynek nieruchomości w Tajlandii zmienił się znacząco w ostatnich latach. Dziesięć lat temu sterami byli przede wszystkim tajlandzcy kupcy i inwestorzy. Sytuacja się odwróciła: zagraniczni pracownicy i emigranci w coraz większym stopniu kształtują scenę w ośrodkach miejskich, takich jak Bangkok. Według Bangkokbiznews dla wielu z nich wynajem jest często preferowanym wyborem, ponieważ prowadzą elastyczny tryb życia i często przebywają w Tajlandii tylko tymczasowo.

Badanie przeprowadzone wśród 446 obcokrajowców stolicy Tajlandii pokazuje, że wśród emigrantów szczególnie reprezentowani są Japończycy, Singapurczycy, Brytyjczycy, Chińczycy i Amerykanie. Średni wiek wynosi od 36 do 45 lat, przy czym ponad 67% z nich przeprowadziło się do Tajlandii w celach zawodowych lub biznesowych. Przeciętnie przebywają tam od pięciu do dziesięciu lat – to wystarczająco dużo czasu, aby zaprojektować własną przestrzeń życiową według własnych potrzeb.

Popularne lokalizacje w Bangkoku

Większość obcokrajowców woli mieszkać w centralnych obszarach miasta, gdzie mają dostęp do najlepszych udogodnień. Trzy najbardziej poszukiwane obszary mieszkalne to:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Podczas gdy 54% uczestników badania preferuje wynajem, 46% decyduje się na zakup nieruchomości. Kupujący często są żonami Tajów lub planują zostać na dłużej. 61% emigrantów mieszka w apartamentowcach, co dla wielu jest jedyną legalną opcją, ponieważ obcokrajowcom nie wolno posiadać ziemi w Tajlandii. Typowe mieszkania mają powierzchnię od 30 do 100 m², a ceny wahają się od 3 do 10 milionów bahtów.

Ciesz się wynajmem jako elastycznością

Ceny wynajmu w Bangkoku wahają się od 10 000 do 30 000 bahtów miesięcznie, w zależności od lokalizacji. Zagraniczni najemcy cenią dobrze zaprojektowane mieszkania z miejscami do pracy, balkonami i kompleksowym zapleczem socjalnym. Można zauważyć niewielkie zainteresowanie projektami przyjaznymi zwierzętom, gdyż wielu najemców nie chce mieć zwierząt. Ponadto miasta takie jak Phuket, Chiang Mai i Pattaya również zyskują popularność wśród zagranicznych nabywców i najemców. Według badań 9% respondentów interesuje się Phuket, 7% Chiang Mai i 5% Pattaya.

Z punktu widzenia [Wochenblitz] Tajlandia ma wiele do zaoferowania. Rynek nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej w coraz większym stopniu przyciąga międzynarodowych inwestorów, a różne regiony kraju mają swoją własną charyzmę: Bangkok jest centrum gospodarczym, Pattaya wyróżnia się nadmorskimi kurortami, a Phuket przyciąga nieruchomościami tuż nad wodą.

Informacje prawne dla kupujących i inwestorów

Ważnym aspektem dla potencjalnych nabywców jest podstawa prawna. Cudzoziemcy mogą nabywać mieszkania własnościowe do 49% jednostek w budynku. Możliwe są również długoterminowe umowy najmu na okres do 30 lat. Proces zakupu jest jasno zorganizowany i obejmuje ważne etapy, takie jak due diligence, umowa rezerwacyjna, faktyczna umowa kupna i wreszcie przeniesienie własności w urzędzie stanu cywilnego.

Podsumowując, tajski rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości dla zagranicznych inwestorów. Połączenie atrakcyjnych lokalizacji, opcji prawnych i elastycznych opcji mieszkaniowych sprawia, że ​​Tajlandia staje się magnesem dla emigrantów – trend, który prawdopodobnie utrzyma się w nadchodzących latach.