Mudando Bangkok: Os estrangeiros estão conquistando o mercado imobiliário!

Mudando Bangkok: Os estrangeiros estão conquistando o mercado imobiliário!

O mercado imobiliário na Tailândia mudou significativamente nos últimos anos. Há dez anos, eram principalmente compradores e investidores tailandeses que estavam no comando. A maré mudou agora: os trabalhadores estrangeiros e os expatriados estão cada vez mais a moldar o cenário em centros urbanos como Banguecoque. De acordo com Bangkokbiznews, o aluguel costuma ser a escolha preferida para muitos deles, pois têm estilos de vida flexíveis e muitas vezes só ficam na Tailândia temporariamente.

Uma pesquisa com 446 residentes estrangeiros na capital tailandesa mostra que japoneses, cingapurianos, britânicos, chineses e americanos estão particularmente representados entre os expatriados. A idade média está entre 36 e 45 anos, com mais de 67% deles tendo se mudado para a Tailândia a trabalho ou negócios. Em média, eles permanecem de cinco a dez anos – tempo suficiente para projetar seu próprio espaço de acordo com suas necessidades.

Locais populares em Banguecoque

A maioria dos estrangeiros prefere viver em zonas centrais da cidade, onde têm acesso às melhores comodidades. As três áreas residenciais mais procuradas são:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Enquanto 54% dos participantes da pesquisa preferem alugar, 46% optam por comprar um imóvel. Os compradores geralmente são casados ​​com tailandeses ou planejam ficar por um longo prazo. 61% dos expatriados vivem em condomínios, que são a única opção legal para muitos, já que os estrangeiros não estão autorizados a possuir terras na Tailândia. As unidades de apartamentos comuns variam entre 30 e 100 m², com preços que variam de 3 a 10 milhões de baht.

Aproveite o aluguel com flexibilidade

Os preços de aluguel em Bangkok variam entre 10.000 e 30.000 baht por mês, dependendo da localização. Os inquilinos estrangeiros valorizam apartamentos bem concebidos, com espaços de trabalho, varandas e instalações comuns abrangentes. É perceptível que o interesse em projetos que aceitam animais de estimação é baixo porque muitos inquilinos não querem ter animais de estimação. Além disso, cidades como Phuket, Chiang Mai e Pattaya também estão ganhando popularidade entre compradores e locatários estrangeiros. Segundo as pesquisas, 9% dos entrevistados estão interessados ​​em Phuket, 7% em Chiang Mai e 5% em Pattaya.

Do ponto de vista [do Wochenblitz], a Tailândia tem muito a oferecer. O mercado imobiliário no Sudeste Asiático atrai cada vez mais investidores internacionais e as diferentes regiões do país têm o seu próprio carisma: enquanto Banguecoque é o centro económico, Pattaya pontua com os seus resorts de praia e Phuket atrai com imóveis mesmo na água.

Informações legais para compradores e investidores

Um aspecto importante para potenciais compradores é a base jurídica. Os estrangeiros estão autorizados a adquirir condomínios de até 49% das unidades de um prédio. Também são possíveis contratos de aluguer de longa duração até 30 anos. O processo de compra está claramente estruturado e inclui etapas importantes como a devida diligência, o contrato de reserva, o próprio contrato de compra e por último a transferência de propriedade na conservatória do registo predial.

Em resumo, o mercado imobiliário tailandês oferece inúmeras oportunidades para investidores estrangeiros. A combinação de localizações atraentes, opções legais e opções de habitação flexíveis garante que a Tailândia se está a tornar um íman para expatriados - uma tendência que provavelmente continuará nos próximos anos.