Schimbarea Bangkok: Străinii cuceresc piața imobiliară!

Schimbarea Bangkok: Străinii cuceresc piața imobiliară!

Piața imobiliară din Thailanda s-a schimbat semnificativ în ultimii ani. În urmă cu zece ani, la cârmă erau în primul rând cumpărătorii și investitorii thailandezi. Valul s-a schimbat acum: muncitorii străini și expații modelează din ce în ce mai mult scena în centrele urbane precum Bangkok. Potrivit Bangkokbiznews, închirierea este adesea alegerea preferată pentru mulți dintre ei, deoarece au un stil de viață flexibil și de multe ori rămân doar temporar în Thailanda.

Un sondaj efectuat pe 446 de rezidenți străini ai capitalei thailandeze arată că japonezii, singaporezii, britanicii, chinezii și americanii sunt reprezentați în mod deosebit în rândul expaților. Vârsta medie este între 36 și 45 de ani, peste 67% dintre aceștia s-au mutat în Thailanda pentru muncă sau afaceri. În medie, stau timp de cinci până la zece ani - suficient timp pentru a-și proiecta propriul spațiu de locuit în funcție de propriile nevoi.

Locații populare în Bangkok

Majoritatea străinilor preferă să locuiască în zonele centrale ale orașului unde au acces la cele mai bune facilități. Cele mai căutate trei zone rezidențiale sunt:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

În timp ce 54% dintre participanții la sondaj preferă închirierea, 46% aleg să cumpere imobile. Cumpărătorii sunt adesea căsătoriți cu thailandezi sau plănuiesc să rămână pe termen lung. 61% dintre expatriați trăiesc în condominii, care sunt singura opțiune legală pentru mulți, deoarece străinii nu au voie să dețină terenuri în Thailanda. Apartamentele comune variază între 30 și 100 m², cu prețuri cuprinse între 3 și 10 milioane de baht.

Bucurați-vă de închiriere ca flexibilitate

Prețurile de închiriere în Bangkok variază între 10.000 și 30.000 de baht pe lună, în funcție de locație. Chiriașii străini prețuiesc apartamentele bine proiectate, cu spații de lucru, balcoane și facilități comune complete. Se observă că interesul pentru proiectele care acceptă animale de companie este scăzut, deoarece mulți chiriași nu doresc să aibă animale de companie. În plus, orașe precum Phuket, Chiang Mai și Pattaya câștigă popularitate în rândul cumpărătorilor și chiriașilor străini. Potrivit sondajelor, 9% dintre respondenți sunt interesați de Phuket, 7% de Chiang Mai și 5% de Pattaya.

Din punctul de vedere al lui [Wochenblitz], Thailanda are multe de oferit. Piața imobiliară din Asia de Sud-Est atrage din ce în ce mai mult investitori internaționali, iar diferitele regiuni ale țării au propria lor carisma: în timp ce Bangkok este centrul economic, Pattaya punctează cu stațiunile sale pe plajă, iar Phuket atrage cu imobiliare chiar pe apă.

Informații legale pentru cumpărători și investitori

Un aspect important pentru potentialii cumparatori este baza legala. Străinii au voie să cumpere condominii până la 49% din unitățile dintr-o clădire. Sunt posibile și contracte de închiriere pe termen lung de până la 30 de ani. Procesul de cumpărare este clar structurat și include pași importanți precum due diligence, un contract de rezervare, contractul de cumpărare propriu-zis și în final transferul dreptului de proprietate la oficiul de carte funciară.

Pe scurt, piața imobiliară thailandeză oferă numeroase oportunități pentru investitorii străini. Combinația dintre locații atractive, opțiuni legale și opțiuni flexibile de locuințe asigură că Thailanda devine un magnet pentru expați - o tendință care este probabil să continue și în următorii ani.