Zmena Bangkoku: Cudzinci dobývajú trh s nehnuteľnosťami!

Zmena Bangkoku: Cudzinci dobývajú trh s nehnuteľnosťami!

Trh s nehnuteľnosťami v Thajsku sa za posledné roky výrazne zmenil. Pred desiatimi rokmi to boli predovšetkým thajskí kupci a investori, ktorí boli na čele. Príliv sa teraz obrátil: zahraniční pracovníci a expati čoraz viac formujú scénu v mestských centrách, ako je Bangkok. Podľa Bangkokbiznews je prenájom často preferovanou voľbou mnohých z nich, pretože majú flexibilný životný štýl a v Thajsku často zostávajú len dočasne.

Prieskum 446 zahraničných obyvateľov hlavného mesta Thajska ukazuje, že medzi expatmi sú zastúpení najmä Japonci, Singapurčania, Briti, Číňania a Američania. Priemerný vek je medzi 36 a 45 rokmi, pričom viac ako 67 % z nich sa presťahovalo do Thajska za prácou alebo obchodom. V priemere zostávajú päť až desať rokov – dostatok času na to, aby si navrhli vlastný životný priestor podľa vlastných potrieb.

Populárne miesta v Bangkoku

Väčšina cudzincov uprednostňuje bývanie v centrálnych častiach mesta, kde majú prístup k tomu najlepšiemu vybaveniu. Tri najvyhľadávanejšie obytné oblasti sú:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Kým 54 % účastníkov prieskumu preferuje prenájom, 46 % sa rozhoduje pre kúpu nehnuteľnosti. Kupujúci sú často ženatí s Thajčanmi alebo plánujú zostať dlhodobo. 61 % expatov žije v kondomíniách, ktoré sú pre mnohých jedinou legálnou možnosťou, keďže cudzincom nie je dovolené vlastniť pôdu v Thajsku. Bežné bytové jednotky sa pohybujú medzi 30 a 100 m², s cenami od 3 do 10 miliónov bahtov.

Užite si prenájom ako flexibilitu

Ceny prenájmu v Bangkoku sa pohybujú od 10 000 do 30 000 bahtov za mesiac v závislosti od lokality. Zahraniční nájomníci oceňujú kvalitne riešené byty s pracovnými priestormi, balkónmi a komplexným spoločenským zázemím. Je badateľné, že záujem o pet-friendly projekty je nízky, pretože mnohí nájomníci nechcú mať domáce zvieratá. Okrem toho mestá ako Phuket, Chiang Mai a Pattaya získavajú na popularite aj medzi zahraničnými kupujúcimi a nájomcami. Podľa prieskumov sa 9 % opýtaných zaujíma o Phuket, 7 % o Chiang Mai a 5 % o Pattaya.

Z pohľadu [Wochenblitz] má Thajsko čo ponúknuť. Trh s nehnuteľnosťami v juhovýchodnej Ázii čoraz viac priťahuje medzinárodných investorov a rôzne regióny krajiny majú svoju charizmu: Kým Bangkok je ekonomickým centrom, Pattaya boduje plážovými rezortmi a Phuket láka nehnuteľnosťami priamo pri vode.

Právne informácie pre kupujúcich a investorov

Dôležitým aspektom pre potenciálnych kupcov je právny základ. Cudzinci môžu kupovať byty až do 49 % jednotiek v budove. Možné sú aj dlhodobé nájomné zmluvy až na 30 rokov. Proces kúpy je jasne štruktúrovaný a zahŕňa dôležité kroky ako due diligence, rezervačnú zmluvu, samotnú kúpnu zmluvu a nakoniec prevod vlastníctva na KÚ.

Stručne povedané, thajský trh s nehnuteľnosťami ponúka množstvo príležitostí pre zahraničných investorov. Kombinácia atraktívnych lokalít, legálnych možností a flexibilných možností bývania zabezpečuje, že Thajsko sa stáva magnetom pre expatov – trend, ktorý bude pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich rokoch.