Spreminjanje Bangkoka: Tujci osvajajo nepremičninski trg!

Spreminjanje Bangkoka: Tujci osvajajo nepremičninski trg!

Nepremičninski trg na Tajskem se je v zadnjih letih močno spremenil. Pred desetimi leti so bili na čelu predvsem tajski kupci in vlagatelji. Plima se je zdaj obrnila: tuji delavci in izseljenci vedno bolj oblikujejo prizorišče v urbanih središčih, kot je Bangkok. Glede na Bangkokbiznews je najem pogosto najprimernejša izbira za mnoge od njih, saj imajo prilagodljiv življenjski slog in na Tajskem pogosto ostanejo le začasno.

Raziskava med 446 tujimi prebivalci tajske prestolnice kaže, da so med izseljenci še posebej zastopani Japonci, Singapurci, Britanci, Kitajci in Američani. Povprečna starost je med 36 in 45 let, pri čemer se jih je več kot 67 % preselilo na Tajsko zaradi dela ali posla. V povprečju ostanejo od pet do deset let – dovolj časa, da si sami oblikujejo življenjski prostor po svojih željah.

Priljubljene lokacije v Bangkoku

Večina tujcev raje živi v osrednjih delih mesta, kjer imajo dostop do najboljših dobrin. Tri najbolj iskana stanovanjska območja so:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Medtem ko se 54 % anketirancev odloča za najem, se jih 46 % odloči za nakup nepremičnine. Kupci so pogosto poročeni s Tajci ali nameravajo ostati dolgoročno. 61 % izseljencev živi v kondominijih, ki so za mnoge edina pravna možnost, saj tujci ne smejo imeti v lasti zemlje na Tajskem. Običajne stanovanjske enote se gibljejo med 30 in 100 m², cene pa se gibljejo od 3 do 10 milijonov bahtov.

Uživajte v najemu kot prilagodljivosti

Cene najema v Bangkoku se gibljejo med 10.000 in 30.000 bahtov na mesec, odvisno od lokacije. Tuji najemniki cenijo dobro zasnovana stanovanja z delovnimi prostori, balkoni in celovito komunalno opremo. Opazno je, da je zanimanje za hišnim ljubljenčkom prijazne projekte majhno, saj veliko najemnikov noče imeti hišnih ljubljenčkov. Poleg tega med tujimi kupci in najemniki postajajo vse bolj priljubljena tudi mesta, kot so Phuket, Chiang Mai in Pattaya. Glede na raziskave se 9 % vprašanih zanima za Phuket, 7 % za Chiang Mai in 5 % za Pattayo.

Z vidika [Wochenblitza] ima Tajska veliko za ponuditi. Nepremičninski trg v jugovzhodni Aziji vse bolj privablja mednarodne vlagatelje, različne regije v državi pa imajo svojo karizmo: medtem ko je Bangkok gospodarsko središče, je Pattaya dosegljiva s svojimi letovišči ob plaži, Phuket pa z nepremičninami na vodi.

Pravne informacije za kupce in investitorje

Pomemben vidik za potencialne kupce je pravna podlaga. Tujcem je dovoljen nakup etažne lastnine do 49 % enot v stavbi. Možne so tudi dolgoročne najemne pogodbe do 30 let. Nakupni proces je jasno strukturiran in vključuje pomembne korake, kot so skrbni pregled, rezervacijska pogodba, dejanska kupoprodajna pogodba in končno prenos lastništva na zemljiškoknjižnem uradu.

Če povzamemo, tajski nepremičninski trg ponuja številne priložnosti za tuje investitorje. Kombinacija privlačnih lokacij, pravnih možnosti in prilagodljivih stanovanjskih možnosti zagotavlja, da Tajska postaja magnet za izseljence – trend, ki se bo verjetno nadaljeval tudi v prihodnjih letih.