Ändra Bangkok: Utlänningar erövrar fastighetsmarknaden!

Ändra Bangkok: Utlänningar erövrar fastighetsmarknaden!

Fastighetsmarknaden i Thailand har förändrats avsevärt de senaste åren. För tio år sedan var det framför allt thailändska köpare och investerare som stod vid rodret. Tidvattnet har nu vänt: Utländska arbetare och expats formar allt mer scenen i stadskärnor som Bangkok. Enligt Bangkokbiznews är hyra ofta det föredragna valet för många av dem eftersom de har en flexibel livsstil och ofta bara stannar tillfälligt i Thailand.

En undersökning av 446 utländska invånare i den thailändska huvudstaden visar att japaner, singaporeaner, britter, kineser och amerikaner är särskilt representerade bland expats. Medelåldern är mellan 36 och 45 år, med över 67 % av dem som har flyttat till Thailand för arbete eller företag. I genomsnitt stannar de i fem till tio år – tillräckligt med tid för att designa sitt eget boende efter sina egna behov.

Populära platser i Bangkok

De flesta utlänningar föredrar att bo i centrala delar av staden där de har tillgång till de bästa bekvämligheterna. De tre mest eftertraktade bostadsområdena är:

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

Medan 54 % av undersökningsdeltagarna föredrar att hyra, väljer 46 % att köpa fastigheter. Köpare är ofta gifta med thailändare eller planerar att stanna på lång sikt. 61% av expats bor i bostadsrätter, vilket är det enda lagliga alternativet för många eftersom utlänningar inte får äga mark i Thailand. Vanliga lägenhetsenheter varierar mellan 30 och 100 m², med priser från 3 till 10 miljoner baht.

Njut av att hyra som flexibilitet

Hyrespriserna i Bangkok varierar mellan 10 000 och 30 000 baht per månad beroende på plats. Utländska hyresgäster värdesätter väldesignade lägenheter med arbetsytor, balkonger och omfattande gemensamma faciliteter. Det märks att intresset för husdjursvänliga projekt är lågt eftersom många hyresgäster inte vill ha husdjur. Dessutom vinner städer som Phuket, Chiang Mai och Pattaya popularitet bland utländska köpare och hyresgäster. Enligt undersökningarna är 9 % av de tillfrågade intresserade av Phuket, 7 % i Chiang Mai och 5 % i Pattaya.

Ur [Wochenblitz] synvinkel har Thailand mycket att erbjuda. Fastighetsmarknaden i Sydostasien lockar alltmer internationella investerare, och de olika regionerna i landet har sin egen karisma: Medan Bangkok är det ekonomiska centrumet får Pattaya poäng med sina badorter och Phuket lockar med fastigheter precis vid vattnet.

Juridisk information för köpare och investerare

En viktig aspekt för potentiella köpare är den rättsliga grunden. Utlänningar får köpa bostadsrätter upp till 49 % av lägenheterna i en byggnad. Långsiktiga hyresavtal på upp till 30 år är också möjliga. Köpprocessen är tydligt strukturerad och innehåller viktiga steg som due diligence, ett reservationskontrakt, själva köpekontraktet och slutligen överlåtelse av äganderätten på fastighetsregistret.

Sammanfattningsvis erbjuder den thailändska fastighetsmarknaden många möjligheter för utländska investerare. Kombinationen av attraktiva lägen, lagliga alternativ och flexibla boendealternativ säkerställer att Thailand håller på att bli en magnet för expats – en trend som sannolikt kommer att fortsätta under de kommande åren.