改变曼谷：外国人正在征服房地产市场！

改变曼谷：外国人正在征服房地产市场！

近年来，泰国的房地产市场发生了巨大变化。十年前，主要由泰国买家和投资者掌舵。现在潮流已经转变：外国工人和外籍人士越来越多地塑造曼谷等城市中心的景观。据Bangkokbiznews报道，对于许多人来说，租房往往是首选，因为他们生活方式灵活，而且往往只是暂时留在泰国。

对泰国首都 446 名外国居民进行的一项调查显示，日本人、新加坡人、英国人、中国人和美国人在外籍人士中所占比例尤其大。他们的平均年龄在36岁至45岁之间，其中超过67%的人曾移居泰国工作或经商。他们平均停留五到十年——足够的时间根据自己的需要设计自己的生活空间。

曼谷的热门地点

大多数外国人更喜欢住在城市的中心地区，在那里他们可以享受最好的设施。三个最受欢迎的住宅区是：

• Asoke-Prom Phong: Ein pulsierendes Viertel mit internationalen Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.
• Ratchada-Rama 9: Dieses aufstrebende CBD wird zunehmend von Bürogebäuden und Technologieunternehmen dominiert.
• Silom-Sathorn: Das traditionelle Geschäftsviertel, wo viele Banken und große Unternehmen ihren Sitz haben.

54% 的调查参与者更喜欢租房，而 46% 的人选择购买房地产。买家通常已与泰国人结婚或计划长期居住。 61% 的外国人住在公寓里，这是许多人唯一合法的选择，因为外国人不允许在泰国拥有土地。常见的公寓单位面积在30至100平方米之间，价格从3至1000万泰铢不等。

享受租赁的灵活性

曼谷的租金价格根据地点的不同在每月 10,000 至 30,000 泰铢之间。外国租户看重设计精良、配有工作空间、阳台和全面公共设施的公寓。值得注意的是，由于许多租户不想养宠物，因此对宠物友好型项目的兴趣较低。此外，普吉岛、清迈和芭堤雅等城市也越来越受到外国买家和租房者的欢迎。调查显示，9%的受访者对普吉岛感兴趣，7%的受访者对清迈感兴趣，5%的受访者对芭堤雅感兴趣。

从[Wochenblitz]的角度来看，泰国有很多东西可以提供。东南亚的房地产市场越来越吸引国际投资者，而且该国的不同地区都有自己的魅力：曼谷是经济中心，芭堤雅以其海滩度假村而闻名，普吉岛则以临水房地产而闻名。

买家和投资者的法律信息

对于潜在买家来说，一个重要方面是法律依据。外国人可以购买公寓，最多可占建筑物单元数的 49%。也可以签订长达 30 年的长期租赁协议。购买流程结构清晰，包括重要步骤，如尽职调查、预订合同、实际购买合同以及最终在土地登记处转让所有权。

总而言之，泰国房地产市场为外国投资者提供了众多机会。有吸引力的地理位置、法律选择和灵活的住房选择相结合，确保泰国成为吸引外籍人士的磁石——这一趋势可能在未来几年持续下去。